宅基地买卖合同处理样例.docx

宅基地买卖合同被判无效买受人损失如何补偿来源：佚名日：10-06-21农村宅基地买卖纠纷案例】宅基地买卖合同被确认无效以后买受人的损失如何补偿目前北京各对此没有统一的。本案是由大兴区一审讯决后中级维持原判的案件。因此我们认为该判决对于宅基地买受人的补偿具有一定的普遍意义。本案在判决宅基地买卖合同无效买受人返还宅基地的同时对于买受人的权益做出了如下保护措施：1、出卖人返还购房款;2、出卖人就买受人对房屋的增建及装修部分全额补偿;3、对于买受人因返还宅基地所遭受的损失按照土地区位补偿价的评估价格根据买卖双方的过错大小由出卖人对买受人进展赔偿。本案经评估土地的区位补偿总价为218400元对此价款做了三七开的划分将区位补偿款的百分之七十即152880元判决由出卖人给付买受人作为损失赔偿。也就是说认为对于宅基地买卖合同的无效双方均有过错但是出卖人的过错是七分而买受人的过错是三分。本案判决较之以往在宅基地买卖合同被确认无效宅基地返还以后只判决出卖人返还购房款及补偿增建和装修部分价款对于买受人的其他损失不予考虑的处理更多的照顾了买受人的损失在平衡买卖双方的利益上处理得更为合理。另外本案是一起宅基地连环买卖案例也就是韩将宅基地卖给了张张又卖给了布。一些想收回宅基地的人遇到这种情况就会产生顾虑不知道还能否打赢官司收回宅基地。这个判决说明了只要宅基地买卖合同被确认无效不几经转手均能实现返还宅基地的目的。特别是已经面临拆迁的出卖人即使是赔偿买受人百分之七十的补偿款自己还能得到百分之三十这样的利益完全值得去争取。有的宅基地的出卖人担忧官司打赢以后自己一时拿不出很多钱赔偿买受人办。没有关系只要判决了返还宅基地那么拆迁的时候拆迁就只能和出卖人签订拆迁补偿协议。出卖人可以让买受人先住下去待得到拆迁款后再付给买受人损失费然后要求买受人腾退房屋即可。