旅游度假小镇发展模式研究.ppt

旅游（居）小镇发展模式研究旅居小镇：旅游接待和生态宜居的结合旅游（居）小镇和旅游地产是一个概念吗？旅游地产的成功开发能够塑造出旅游（居）小镇吗？中国深圳东部华侨城天麓别墅旅游地产——大连莱茵海岸项目名称：中国燕达国际健康城投资商：中国燕达实业集团位置：燕郊定位：打造一座超大规模、国际化、信息化的绿色生态医疗健康和老年养护基地5大版块：三级甲等标准并通过JCI国际医院评审认证的燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、燕达医学研究院、燕达医护培训学院和燕达会议中心项目名称：华北民用进口商品贸易区投资商：绿地集团，总投资300亿元位置：香河定位：建成后将成为京津冀区域的高端进口商贸及产业总部基地用5年左右时间初步建成以新型贸易示范区为主体，以综合服务和旅游产业为两翼，面向全球的民用进口商品购物中心和综合商品采购平台创意地产——天津河西务镇三溪塘这些都是地产开发商谋划的超级大盘，但是产业冲动在崛起……这个现在只有14100名居民的小镇坐落于捷克南部的波希米亚地区，位于伏尔塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格约160公里的路程。联合国教科文组织在1992年宣布授予它为世界文化和自然双重遗产的头衔。它被誉为世界上最美丽的小镇是当之无愧的。土耳其伊斯坦布尔博斯普鲁斯海峡边的旅游小镇西班牙BenitachelltowncentreTHETOWNOFLINDAUVisitingLindauisastepbackintime.ThescenicoldtownliesonasmallislandinLakeConstance.Thecarefullyrestoredhousesandthecenturies-oldbuildingsincombinationwiththelivelystreetvendorsgivethewholecityauniquecharm.InLindau,historylurksateverycorner.国内的一系列新城……以地产大盘的视角研究区域开发大盘发展到新都市主义大盘阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展，构建和谐空间从塑造魅力城镇的角度开发区域，以旅游（居）小镇视角看待旅游地产……研究目标归纳法还是演绎法？旅游小镇：通常是是先有小镇，后有旅游，小镇是为了本地土著居住生活的乐园。如江西婺源、福建泰宁、湖南芙蓉镇、广西兴安、安徽宏村、浙江乌镇等；而一开始就塑造以旅游度假为主题的小镇，成功的案例非常少，奥兰多市西南20公里的迪斯尼主题乐园是国外的一个典型，而华侨城集团在深圳杜鹃山的开发是中国的一个典型。旅游小镇的规模以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点旅游地产的发展必须以旅游资源为核心旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌旅游地产的四种类型：自然资源依托型——风景区小镇新旧城类型——特色古镇主题乐园型——迪斯尼乐园小镇行业依托型——拉斯维加斯、博鳌旅游地产有没有产业链？旅游地产的功能是什么？旅游地产的分阶段特征？旅游（居）小镇除了旅游地产之外还需要哪些功能？1、为什么开发旅游小镇旅游业成为世界第一大产业中国将发展旅游业纳入国家战略体系，旅游业将迎来一个新的黄金发展期中国是亚洲最大的客源市场2015年中国将成为世界最大旅游目的地国家旅游地产是地域民俗走向世界的窗口旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地产的美好前景。相关数据表明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的市场需求。产业导向旅游小镇的开发是综合性的旅游地产，其经济意义、社会意义和品牌价值非常重大。1、为什么开发旅游小镇旅游地产不同于住宅地产和商业地产……1、为什么开发旅游小镇以深圳华侨城集团为例，从1989年创建锦绣中华起，经过16年发展，华侨城已成功打造出一系列富有价值的文化品牌，其四大景区（锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和东部华侨城）迄今累计接待游客8800余万人次，收入达74亿元，亚洲企业跻身世界旅游景区集团前八强。庆典小镇CelebrationTown，Florida庆典镇在迪士尼的“重现昔日纯真年代”的理想设计与经营下，拥有有自己的学校、医院、市政厅、商业中心、办公楼、教堂、邮局、银行等多种功能，营造亲近和谐的社区感，成为新都市