物权法教学课件.ppt

物权法学[教学要求和目的]通过本章学习要求学生掌握物权法的一般理论，认识建立和完善我国物权制度的必要性。[重点、难点]物权法的特征、物权法法定原则、一物一权原则、公示公信原则。物权法：三个内容物权法、债法和财产法之间的基本关系甲第一章物权法概述二、物权的特征：1、物权是绝对权2、物权以物为客体3、为直接支配物的权利4、为排他的支配权三、物权与其他财产权：（一）物权与债权：（二）物权与知识产权（三）物权与继承权四、物权的分类：1、完全物权与定限物权2、自物权与他物权3、用益物权与担保物权4、动产物权与不动产物权5、主物权与从物权6、意定物权与法定物权五、物权的效力排他效力优先效力甲优先效力物权相互之间的优先性物权优先于债权追及效力甲追及效力物上请求权物上请求权第二节物权法的地位与特性二、物权法的地位三、物权法的性质（一）物权法是私法（二）物权法是财产法（三）物权法主要是强行法（四）物权法是固有法四、物权法基本原则物权法定原则物权法定原则一物一权原则公示公信原则公示公信原则公示公信原则公示公信原则公示公信原则第三节物权的变动二、物权的发生三、物权的消灭四、物权的变更公示与公信的问题物权变动的要件各国民法对物权行为的态度不动产物权变动案例讨论动产物权变动案例讨论五、物权消灭的原因混同案例讨论B抛弃其他消灭原因第四节物权的保护第二章财产所有权问题讨论：网络游戏玩家的装备、级别、财富等虚拟财产是否具有物权性质？能否由玩家享有所有权？第一节所有权概述二、财产所有权的权能三所有权的限制3、私法对所有权的限制四、财产所有权的种类（二）劳动群众集体组织所有权1、劳动群众集体组织所有权的概念和特征2、劳动群众集体组织所有权的行使和保护（三）社会团体所有权（四）公民个人所有权1、公民个人所有权的概念2、公民个人所有权的行使和保护第二节财产所有权的取得和行使先占先占先占遗失物拾得遗失物拾得拾得人的权利和义务埋藏物发现埋藏物发现添附添附附合混和加工添附的法律效果二、继受取得（一）买卖合同（二）赠与、互易（三）继承遗产（四）接受遗赠（五）其他合法原因三、财产所有权的行使（一）所有人直接行使（二）所有人授权他人行使第三节善意取得制度善意取得善意取得善意取得一、善意取得概述二、善意取得的要件三、善意取得的法律后果第四节财产所有权的移转第五节财产所有权的消灭第六节财产所有权的民法保护第三章不动产所有权第一节土地所有权三、集体土地所有权第二节建筑物区分所有权案例讨论（2）：开发商A公司出于促销目的，承诺凡原意购买某住宅楼顶层房屋者将赠送该搂的楼盖（天台）。某在华外籍人士B购买了该搂的顶层房屋，同时获赠该楼的楼盖。B在楼盖上安装了一个可以乘水3吨的大浴缸，每天在浴缸内游泳。该搂其他居民了解此事后，以浴缸过重威胁楼房安全为由要求B拆除浴缸。B以楼盖系其所有，其享有支配权为由予以拒绝。问题：两造争议如何解决？一、建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权，通说认为是指由区分所有权人对建筑物的专有部分享有的所有权、对共有部分享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。二、建筑物区分所有权的特征三、建筑物区分所有权的类型涵义：区分所有人对其专有部分所享有的占有、使用、收益和处分的权利。专有部分的认定：指在构造上能够明确区分，具有排他支配可能性的建筑物部分。表现为构造上的独立性和使用上的独立性。区分标准：a壁心说；b空间说；c最后粉刷表层说；d壁心说＋最后粉刷表层说专有权行使的限制区分所有建筑物的专有部分具有独立性，专有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及处分，无须征得他人同意，这种专有权在效力上与一般的单独所有权并无本质区别。专有权人在行使专有权时应当遵守《物权法》第7l条、77条、83条的规定。其一，专有权人行使专有权不得危及建筑物的安全，不得损害其他专有权人的合法权益。其二，专有权人不得违反法律j法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。其三，专有权人不得任意排放污染物或噪声，不得违反规定饲养动物。专有部分之修缮、管理和维护五、建筑物区分所有权人的共有权共有部分的认定共有人持分权的内容六、建筑物区分所有权人的成员权（二）管理组织及内容管理经费：物业基金。系业主共有，经业主会议或业主委员会决定，用于物业之修缮、改良。管理规约：指区分所有权人为了增进共同利益、确保共同生活，经业主会议决议以兹共同遵守的事项成员之权利和义务：a表决权；b参与订立规约权；c请求权；d遵守规约及决议，接受管理等义务。第三节不动产相邻关系案例讨论（2）：开发商A公司在某地块建造高层住宅。建造行为具有完整的审批手续。房屋建成后，造成临近小区居民采光严重不足，日照时间低于法定水平。该小区居民主张A公司的侵权行为，A公司以建房行为合法为由予以抗辩。问题：两造争议