宏观调控下我国房地产市场分析.doc

写手致客户语：冒昧提出想法，敬请谅解。本文旨在分析房地产业受宏观调控的影响，不一定非要拿出利弊，因为这是由两面性的，本文先阐述问题，然后说明，用宏观调控来干扰这个市场，只是一种现象，总体来说这种干扰是积极，通读全文就能明白，不需要用篇幅来描述，你说是吧。我已采用中国各个部分的房价作参考分析，足以证明了，鉴于广东，浙江一带的地方性政策强，不予以参考，你说是吗？文章已按要求修改，添加了重点写限购令和保障房，所以，这样的文章发表，我保证不会有问题的。宏观调控下我国房地产市场分析【摘要】随着我国国民经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，我国的房地产市场也获得了长足的发展，并且取得了极大的成就。宏观调控是我国房地产市场的一大特点，然而政府的宏观调控本身也是一把“双刃剑”。房地产也的宏观调控对我国房价有着整体性的影响，对房价的走势也有着导向作用。本文立足于我国房地产市场发展的现状、宏观调控的现状、理论研究的现状，认识到房地产业的宏观调控成为整个经济工作中最重要的环节。[关键词]：房地产；房地产市场；宏观调控；调查分析引言为了解决房地产业中的问题,目前不管是发达国家,还是发展中国家,转轨经济的国家都采用了一种所谓的“混合经济”模式,既有市场调节,又有政府调节。中央政府持续严厉的楼市调控政策使得各地高企的房价受到明显遏制，房价松动是中央政策持续调控的结果。自2010年以来，中央政府出台了一系列房地产调控措施，其中包括缩紧流动性、限购、增加保障房、提高借贷成本、征收房产税等多种手段。1.政府的宏观调控政策带来的问题由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量；严控高档住房用地供应。——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在2005年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。——房地产发展目标调整。2005年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。——房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。——房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。2005年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。由此看来，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成；同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。2.政府宏观调控下，我国各主要城市房地产市场房价走势表1：各主要城市房价走势图2010年12月-2011年11月（一）序号年月上海北京天津深圳南京重庆成都南昌太原12010年12月289352541213992206091276169379021.67119.86113.222011年1月295552603914069217731352872089387.27494.56137.532011年2月297042642314122223241388677439361.77345.15982.642011年3月285142636713941225461359079779436.672335956.952011年4月282172633514109221741371180399646.274526336.762011年5月276592700813895220791307680929765761