房屋置换合同.doc

协议书甲方：永丰镇人民政府法人代表：谷万方职务：镇长乙方：住址：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就永丰镇政府业务用房置换开发建设事项协商一致，签订本协议。一、双方置换条件：经县政府第七次常务会议研究同意，甲方将原政府办公楼一至三层1084平方米（其中会议室129平方米无照）、政府后院砖木平房938平方米和政府后院东侧建设预留地（北至水泥路、南至居民房92米；东至大墙、西至政府新建业务楼63米，计5796平方米）作为新业务楼置换条件，出让给乙方所有。乙方负责出资建设政府新业务楼一栋，总建筑面积2000平方米，建设层数为五层（地上四层半、地下半层），新业务楼前硬化、政府大门、铁艺围栏及采暖设施购置由甲方出资贰拾贰万元建设。二、新业务楼工程标准造价：协议预计造价300万元。三、新业务楼工程建设工期：开工时间：2011年8月1日；竣工时间：2011年11月10日。四、新业务楼工程建设标准：新业务楼工程由青冈设计室设计，为地上四层半、地下半层，楼体座落原篮球场位置，东西走向，长度43米，跨度9米。每层建设12间，3.5米开间，北侧为走廊，宽度2米。举架高度3.3米（一层3.6米）。总建筑面积2000平方米，采取红砖水泥砼结构。设备安装和室内装修内容及标准如下：1、电路安装全部完成。2、上下水及采暖设施安装到位。3、网络通讯安装到位。4、室内装修：窗户采用单面双层塑钢类型，标准为中财品牌。地面铺装60公分釉面砖，标准每平方米不低于60元，釉面砖颜色由甲乙双方共同采购时选定。窗台板用5公分以上灰白颜色大理石铺装。室内门不低于600元。墙面平整并刮大白。楼内照明设备安装到位，电路主线规格为4平方铜线，正常走线规格为2.5平方铜线。踢角线高14公分。楼内取暖设施为地暖。会议室安装主席台和背景墙。财政所、经管站、书记室和镇长室安装1000元以上防盗门。卫生间要铺装好地面，灯具安装完，墙面贴砖。室内楼梯中梯台阶长度3.4米，边梯台阶长度1.7米，宽度28厘米，高度16厘米。楼梯扶手用白钢扶手。一楼大厅安装两层大门，外侧门采用氟碳结构，内侧门采用白钢结构。5、院落硬化铺装楼前南北20米。6、原政府大门要改造为琉璃瓦结构门楼，门垛应重新贴砖。（未尽具体标准以设计图纸为准）五、甲方权利和义务：1、甲方有权派驻新业务楼工程监理人员，全权负责工程建设质量监理，严格把住建筑材料质量关，发现存在质量问题立即停工整改。2、乙方建设完工应由甲方申请验收合格后方可交工。3、甲方负责协调下列事宜：一是乙方开发缴纳土地出让金后，除国家上缴部分外，其余部分返给甲方，由甲方拨付给乙方用于业务楼建设。二是乙方所产生的税收地方留成部分返给甲方，甲方拨付给乙方用于业务楼建设。三是工程基本建设期间，政策允许范围内的县级行政事业性收费，甲方协调实行零收费。涉及上级部门收费的，甲方帮助协调，按下限收取。所免收的行政事业性收费用于甲方业务楼建设。4、甲方负责办理新业务楼房屋手续，费用由甲方承担。5、甲方负责办理政府小区综合楼手续。六、乙方权利和义务：1、乙方在新业务楼交付给甲方后，获得甲方原办公用房所有权和约定建设预留地使用权，由甲方负责办理过户手续，费用由甲方承担。2、乙方应严格遵照新业务楼建设标准施工。3、乙方承担新业务楼的设计和施工中的安全责任。4、乙方负责在新业务楼和住宅楼之间安装铁艺围栏。5、乙方必须将临近哈黑路的住宅楼在今年十月一日前建完。在未建其余两栋住宅楼期间，双方共同使用甲方锅炉房，锅炉由乙方购置，集中供热由乙方负责。6、乙方负责在甲方指定地点建车库两间。7、原政府院内地上拆除建筑物全部归乙方所有。七、违约条款：本协议生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，另一方有权依照协议和法律法规追偿违约方违约责任。八、未尽事宜，双方可协商解决。九、本协议一式五页共两份，双方各执一份，共同恪守。附：新业务楼工程建设设计图纸一份。甲方：永丰镇人民政府乙方（签字）：法人代表（签字）：年月日