房屋出租合同(示范文本).doc

合同编号：房屋出租合同（示范文本）出租人（甲方）：承租人（乙方）：填写说明一、本合同书适用于烟草企业作为房屋出租人所订立的合同。二、本合同当事人为双方，若合同当事人超过两方时，请参照本文本另行起草。三、本合同书未尽事项，可由合同双方在特别约定条款中进行补充，特别约定条款与其他条款不一致的，在效力上优于其他条款。四、使用本合同书时约定无需填写的条款，应在条款划线空白处注明“无”等字样。五、本合同书的签订日期由合同双方商定后统一填写于合同第一段，双方签章时无须在签字页填写签章日期。六、本合同书签订地点统一参照甲方所在地填写，具体应填写到县（市/区）。七、甲方若同意乙方对房屋进行改建、扩建的，应对改建、扩建方案进行认真审核。八、本填写说明是为便于合同使用者填写合同书条款而制作，不作为合同书应有组成部分，打印合同书时不应打印本填写说明。合同签订日期：合同签订地点：市县（市/区）出租人：地址：（以下称为甲方）承租人：地址：（以下称为乙方）鉴于乙方因需要，甲方与乙方作为合同双方，本着平等互惠的原则，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，通过友好协商，现授权各自的代表按照下述条款签署本合同。第一条租赁物及其交付1.1本合同所称租赁物（以下称房屋）为甲方所有的位于的，包括等附属设施、设备，总建筑面积m2。1.2甲乙双方应当于年月日现场清点房屋及其附属设施、设备，签署房屋确认表，作为本合同的附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付房屋给乙方使用和租赁期满或合同解除、终止时乙方交还房屋的依据；作为乙方维修、保养房屋范围的依据。1.3乙方未按本合同第1.2款约定的时间，到现场办理房屋清点等交付手续的，甲方有权发出催告通知。在甲方催告通知规定的时限内，乙方仍未到现场办理交付手续的，甲方有权解除合同，乙方交纳的保证金不予退还。第二条租赁用途2.1乙方租赁房屋仅作之用。2.2未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。2.3乙方未经甲方书面同意改变租赁用途的，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金；乙方应另行向甲方支付违约金元。2.4乙方应当合理使用房屋，否则，因乙方使用不当造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状；因乙方使用不当危及房屋安全的，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金；乙方应当另行向甲方支付违约金元。第三条租赁期限年个月，即年月日至年月日。第四条租金、费用及其支付4.1租金按以下第种方式确定：（1）固定租金：月租金人民币元，总租金元。（2）浮动租金：首年月租金人民币元，租期每满年月租金较前一年度月租金递增%，累计总租金为。4.2租金按（月/季度/年）交纳，乙方应当于每（月/季度第一个月/年第一个月）日前采用银行转帐方式将当（月/季度/年）租金交至以下帐户。户名：开户行：帐号：4.3甲方收到租金后开具租赁发票给乙方。4.4租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的各项费用，全部由乙方承担。乙方必须按如下第种方式交纳：（1）上述所有费用由乙方自行交纳；（2）费用由甲方代扣代缴，乙方必须在收到甲方通知之日起3日内交至本合同第4.2款约定的账户，甲方收到款项后开具收款收据给乙方；其他费用由乙方自行交纳。（3）上述所有费用由甲方代扣代缴，乙方必须在收到甲方通知之日起3日内交至本合同第4.2款约定的账户，甲方收到款项后开具收款收据给乙方。4.5乙方未按时交纳租金的，每迟延1日应当向甲方交纳所欠租金额的万分之的违约金，违约金应当在交纳逾期租金时一并交纳，甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除。拖欠租金累计月以上时，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金。4.6乙方未及时缴纳水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的各项费用的，视为违约，甲方有权决定是否代为缴纳。代为缴纳的范围包括但不限于前述各项费用以及因未及时缴纳所产生的滞纳金、违约金。甲方代为缴纳后，有权要求乙方返还，并有权直接从乙方交纳的保证金中扣除；此时，乙方应当按代为缴纳金额每日万分之向甲方支付甲方代缴之日起至乙方返还之日止的违约金。乙方未及时交纳费用累计月以上时，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金。4.7本合同项下的货币币种为人民币。第五条房屋维修5.1乙方应当保持房屋完好，否则，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金。5.2乙方应当负责房屋的维修、保养（包括消防等附属设施、设备的维护、保养等），并承担维修、保养费用。5.3乙方维修、保养的范围包括本合同1.2款确定的房屋及附属设施、设备和乙方装修装饰和改建、扩建部分。第六条房屋的装修装饰、改建扩建6.1未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修装饰；经甲方同意装修装饰的，装修装饰费用由乙方承担。6.2未经甲方书面同意并办理合法建设手续，乙方不得对房屋进行改、扩建；经