景观设计项目说明.doc

湖北省赤壁市砂子岭小区同城上全部平安家园-----计划方案设计说明第一节设计总说明项目概况1、区域概况赤壁市地处湖北省东南部，长江中游南岸，隔蟠河和湖南省临湘市接壤，东和咸安区相邻，南和崇阳县交界，东北和嘉鱼县连接，西北隔长江和洪湖市相望。天然地成为南北交通要冲，省际交流窗口，平原山区纽带。扼潇湘咽喉，控江夏通衢，素称“湖北南大门”。赤壁地处鄂南边陲，为幕阜低山丘陵和江汉平原接触地带，地势由南向北逐步倾斜。境内属亚热带海洋性季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明，日照充足，整年城区环境空气质量稳定在《环境空气质量标准》二级标准以内，年平均气温16.9°C，年平均无霜期247~261天，降雨量1251~1608毫米，适合多种农作物生长。赤壁市交通便捷。京广铁路、107国道、京珠高速公路和正在兴建武广高速铁路、宁樟高速公路贯穿全境，拥有长江赤壁深水码头，赤壁市又是国际旅游轮停靠点。立即动工武广高速铁路、宁（波）（西藏）樟（木）高速公路、仙（桃）洪（湖）赤（壁）高速公路及赤壁长江大桥兴建，将使赤壁处于中国东西、南北交通大动脉交汇处。在赤壁境内京珠高速公路有三个出口，全线首个市区内有两个火车站，首创县级市含有一个货运站，一个客运站格局。2、基地概况项目地块在赤壁新城内，为规则矩形，北临深圳大道，南临平安路，西临东风路，东临周瑜路。东西长约440米，南北纵深约371.7米。地块还未平整，无任何拆迁。项目在赤壁新城区块，赤壁新城行政服务中心，距离高铁北站约1公里，距离商业中心约2公里，深圳大道现正担心施工中，现在进度已经抵达北干渠一线。北侧计划为行政服务中心办公用房等行政办公项目，路西侧为检察院等公建项目，再往西为武广高铁站前商业广场，大型商业广场、超市等配套丰富，南侧同为住宅用地和已建成长城花园等成熟小区，东侧至北干渠为学校、城市景观带，整体环境优雅，生活配套资源佳。项目周围以高级住宅为主，整体以行政办公区和高端住宅项目集中区被认同。本案将打造出区域内标志性城市生活示范楼盘,发明优雅人居环境，和含有生态特色现代化高品质居住小区。二、设计依据1、《住宅设计规范》2、《住宅建筑规范》3、《高层建筑设计防火规范》4、《民用建筑设计通则》5、《汽车库建筑设计规范》6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》7、相关该地块电子地形图和红线图8、建设方相关该项目标设计要求9、国家及地方相关规范和标准第二节总平面设计说明一、设计理念环境是住区血肉，是友好自然先决条件。本案以“花园小区”这一设计理念为依靠,将小区组团和景观相融合，尽可能加大景观纵深和景观层次，住宅被绿化所围绕，建筑掩映在绿林翠柳之间，洋溢着静谧无忧生态气氛,定制富有诗情画意塞纳河畔水岸生活。总平面部署项目整体地块呈长方形，讲究中轴对称空间序列建筑格局，遵照最大化享受景观、通风、采光建筑法则。借助优势地段和景观资源，营造舒适宜人生活气氛，确立高端住宅楼盘定位。项目计划内部以“和城市周围协调共生”为准则，经过不一样体量建筑布局形成高低错落城市天际线，同时，将住区内部留出视觉通廊，让自然和建筑融入城市。结合地形，商业采取围合布局，周围已发展商业消费群为基础，以提升周围商业价值，促进整体发展出独特而别树一帜商业群组；而住宅采取中间高层向两边降低成多层布局，使覆盖率最小化，场地绿地空间最大化，以纵横绿化为住宅设计关键，将大自然环境融入住宅群中。小区占地较大，分四个开发商共同建设，统一计划。车行出入口临街各设置一个，出入口两侧呈对称，形成入口广场景观。经过点板高层围合出中央花园即本案关键空间；人行关键出入口结合入口商业而设计，直通中心景观区，做到人车分流，互不干扰。小区建筑布局呈围合式，入口左右对称，建筑部署沿道路自然分成组团展开,在面向主入口周围,以点式高层住宅为主,沿用地周围是板式多层,增加小区内空间通透性,整个小区天际线是由入口广场向南逐步升高，同时居住区内部建筑空间高低错落有致,使得城市天际线愈加丰富。商业部署结合住宅主楼和地形展开设计，沿街设计2层商业。地块设置环形消防通道及结合小区出入口，便于消防车抵达每个单元。商业部署为业主及周围居民提供多元化活动消费形态及充足动力消费能力，以提升周围片区整体生活品质为目标，即能自给自足，亦提供充足人流、消费力以带动周围片区整体商业规模发展。地块整体布局强化了沿城市道路空间布局，保持街道景观界面通透性和渗透性，形成沿城市道路丰富而含有韵律感建筑天际线，塑造大气正面城市形象。高层住宅底层架空处理，形成通透开敞视觉景观效果，使景观更含有通透性和纵深感。从小区大堂式入口进入小区，即可面向小区中心花园，无不表现典雅华贵、精巧设计理念。中心景观布局归纳为：“一心“、“一环”、“二轴”整个地块采取围合布局形式，在地块中心围合成小区中心景观，形成“一心”。围绕“一