可行性报告编制依据.docx

第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT7页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT7页可行性报告编制依据房地产可行性研究报告编制依据和步骤类别：评论（0）浏览（52）2010-02-1609：55标签：一、房地产可行性研究报告编制依据和步骤㈠房地产可行性研究报告编制依据主要包括以下内容：1.国家经济建设的方针、政策和长远规划2.政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划3.可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。例如建设地点的自然条件和现状。⑴自然条件。如年平均温度，冬季最低日平均温度，日照、主导风向和风速，最大冻土深度，土壤类别及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震设防烈度，地势和地貌等。⑵建设场地现状。如场地归属，现有可供利用建筑物幢数和建筑面积，现有建筑物需拆除建筑面积，现有的可供利用或需拆除的构筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数，动迁户数及人口等。4.周围的社会环境、基础设施和施工条件等⑴社会环境及设施。如到市中心距离，到中学校、小学校、医院的距离，到副食、蔬菜供应点的距离，至高噪声区的距离及影响，周围通信设施的远近，相临厂矿的污染源及其影响，相临单位可利用的条件等。⑵施工条件。如自来水干管管径和接口距离，排污干管管径和距离，热力和燃气的干管管径与距离，电力等来源、距离和可供数量，当地原料可供给数量等。⑶施工条件。如当地施工力量是否能满足需要，预测构件能否满足需要，钢材、水泥、木材、建筑设备的来源地、价格，砂、石等地材的产地和单价等。5.有关的经济法规及工程技术方面法规、标准和规范等6.政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。如定额回收期、基准收益率、折现率、利率、折旧率、调整外汇率等7.有关市场需求调查、分析和预测资料等㈡房地产可行性研究报告编制步骤房地产可行性研究报告的编制步骤。大体分为。开始筹划→调查研究→优化选择方案→详细分析和预测→编制报告书等二、房地产可行性研究报告的内容由于房地产投资项目的具体内容、目标和环境条件不同，可行性研究的内容应有所差异。但就一般房地产项目而言，应包括以下内容：㈠总论1项目名称；2该项目提出的背景；3承办单位概况；4可行性报告编制的依据；5项目提出的理由（来由）；6项目拟建地点；7项目预期目标；8项目主要建设条件；9主要技术经济指标；10问题与建议。㈡项目投资环境与市场研究⒈投资环境分析。简述国家政治经济形势和有关政策，开发地区的经济社会及管理情况、政策因素；2.市场供求分析。分别对需求与供给进行分析；3.销售预测；4.营销策略；同时要进行自身竞争能力及竞争对手分析；分析相关市场，如建材市场、劳动力市场等；㈢建设规模与项目开发条件1.建设规模设想比选。如结构形式、建筑面积、使用功能。2.推荐建设规模方案。3.项目现状概况。项目建设地点与地理位置、土地权属类别及占地面积、土地状况。4.项目建设条件。了解地形、地貌、水文地质条件；不良地质情况，如滑坡体、断裂构造、洪水、泥石流、岩溶、岩洞、软弱地基等情况。另应分析周边建筑、环境条件、城市规划与区域性规划要求、交通、社会、法律、公共设施、征地拆迁、施工条件等诸多问题。5.拟建场地条件比选。6.推荐选址方案。㈣建设方案比选1.设计指导思想、创意和设计原则；2.项目总体规划方案；3.建筑方案。建筑艺术与风格、特征与结构、建筑与城市总体协调情况。建筑主体与辅助工程、建筑效果图及比选；4.主要技术经济指标；㈤节能节水措施1.节能措施及能耗指标分析2.节水措施及水耗指标分析㈥环境影响评价1.项目建设地理环境状态2.项目实施与运作后对环境的影响3.环境保护措施。包括对水的污染，林业、水利、农田、矿产等方面的影响，采取何种保护措施与投资计划4.环境影响评价专项报告㈦劳动、安全、卫生与消防1.危害因素分析2.有害物质种