市政府采购招标文件材料模板.doc

南宁市政府采购公开招标文件项目名称：广西体育中心一二期场馆物业服务外包项目采购项目编号：NNZC-3062A审批编号：[]NCCJ069/1采购人：南宁威宁资产经营有限责任企业采购代理机构：南宁市政府集中采购中心06月目录第一章服务需求一览表2第二章评标方法26第三章投标人须知30一总则32二公开招标文件34三投标文件35四投标38五开标和评标38六协议授予41七其它事项43第四章投标文件格式44第五章协议条款及格式52第一章服务需求一览表说明：1、本货物需求一览表中所列品牌、型号仅起参考作用，竞标人可选择其它品牌、型号替换，但替换品牌、型号在实质性要求和条件上要相当于或优于参考品牌、型号。2、凡在“技术参数要求”中表述为“标配”或“标准配置”设备，竞标人应按第四章“竞标文件格式”要求格式在“竞标产品技术资料表”中将其参数具体列明。3、本货物需求一览表中标注★号内容为实质性要求和条件。4、本货物需求一览表中内容如和第五章“协议条款及格式”相关条款不一致，以本表为准。项号服务名称数量服务内容及要求1广西体育中心一期、二期项目及地下停车场物业外包（保洁、安保、设备运行日常保障服务）1一、物业基础情况及物业管理范围：广西体育中心在广西南宁市五象大道西段669号，占地面积1143亩，总建筑面积约25万平方米。负责广西体育中心一期项目、二期项目及地下停车场红线范围内环境卫生、保洁、安保（安全保卫、秩序维护及服务）、设备运行日常保障工作。二、部门设置、人员配置及要求：1、在广西体育中心设置物业管理处，业主提供合适办公场所。2、配置管理处正、副经理各1名，要求：拥有注册物业管理师资格证及物业经理上岗证，有5年以上行业从业经历；事务主管1人；事务助理（前台/接待/行政）1人，其中1人必需有物业师及上岗证；3、保洁工作要求配置环卫人员不少于61人，天天1班，其中，保洁（绿化）主管1人，班长2名。标准上天天8小时保洁（8：00-18：00中午休息2小时）（如业主经营管理需要，人员立即间安排可作调整）；按劳动法要求和从业人员签署劳动协议，从业人员须统一服装，身体健康，50岁以下。4、安保工作要求配置安保人员不少于119人（含保安队长1名），天天上3个班，每班不少于33人(含保安正、副班长各一名)。按劳动法要求和从业人员签署劳动协议，从业人员须统一服装。另外，需负责安排机感人员50名（供重大活动、公共节假日、突发事件调用），费用由使用方另行支付。要求含有以下素质：（1）、基础素质：政治上：拥护社会主义制度，热爱祖国，热爱中国共产党；思想上：遵纪遵法，忠于职守，竭诚服务，热爱保安事业；（2）身体素质：身心健康，体魄健壮，情绪稳定。（3）年纪：年满18周岁以上，45周岁以下（管理人员年纪可合适放宽）。（4）、基础技能：语言沟通能力；基础登记、统计能力；接处警能力；基础队列、擒拿、格斗能力；发觉问题、分析问题、处理问题能力；团体协作能力。5、设备运行日常保障要求人员配置不少于38人，其中：（1）运行保障主管1人，要求：工程类中级或中级以上职称，熟悉高低压配电、给排水、电梯、空调、智能设备原理；（2）、高压值班10人，要求：有（高压电工作业）特种作业操作证；（3）、空调巡检员3人，要求：制冷工操作证，或暖通、制冷等相关专业毕业；（4）电梯巡检员2人，要求：电梯司机证，含有处理电梯通常故障能力；（5、给排水巡检员3人，含有处理给排水通常故障能力；（6）消防巡检员2人，要求：建（构）造物消防员上岗证；（7）、音响、摄像管理员1人；（8）、大屏幕及会议系统管理员、电话、电视维修员2人；（9）、土建管理员1人，要求：工民建专业；（10）、泳池水处理员2人，要求：有水质管理员证书或化工工程相关专业毕业；（11）、地源热泵管理员1人，要求：中央空调操作工证，或暖通、制冷等相关专业毕业；（12）、网络管理员1人，要求：计算机相关专业毕业；（13）、安防管理员2人，要求：计算机相关专业毕业；（13）、低压维修员7人，要求：有（低压安装、低压维修）特种作业操作证。三、物业服务具体区域及工作要求：（一）保洁区域及工作要求：1、保洁区域（包含但不限于）：主体育场：（1）主场一层189个功效用房、26间公共卫生间、13部电梯、4个通道、6个入口，运动员地下通道；（2）主场二层22个功效用房、24个公共卫生间、六个商业用房、楼面、通道、六个大楼梯；（3）主场三层主席台、首长接见厅、2个媒体、裁判休息室、54个包厢和卫生间、18个公共卫生间、2-3层步梯、2-3层观众座椅及包厢座椅、记分平台；（4）主场四层103个包厢和卫生间（其中5个VIP豪华包厢）及包厢座椅、通道，3-4步梯楼梯、消防应急楼梯；（5）主场五层为14间功效用房、26间公共卫生间、七层16间管理用房及2间卫生间、5层看