建设部房屋接管验收统一标准.docx

建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文公布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。《标准》全文以下：１专题内容和适用范围１．１为确保房屋住用安全和正常使用功效。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守事项，特制订本标准。１．２凡按要求交房管部门接管房屋，应按本标准实施；依法代管，依约托管和单位自有房屋接管，可参考本标准实施。１．３本标准关键适适用于通常民用建筑接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及一些有特殊设备和使用要求建筑接管验收可参考使用。２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖和卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋判定标准３术语和定义３．１本标准提及“接管验收”，关键是指地方政府设置房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交新建房屋和实施产权转移原有房屋进行验收。３．２本标准提及“凡按要求交房管部门接管房屋”，关键是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理房屋。市、县政府用收取住宅建设配套费建造房屋。征（拨）地拆迁安置中按要求把产权划归政府房屋。人民法院依法判决没收并通知接管房屋，和其它应由政府接收并决定交房管部门接管房屋。３．３新建房屋建成后未经确定产权房屋。３．４原有房屋已取得房屋全部权证，并已投入使用房屋。４新建房屋接管验收４．１新建房屋接管验收，是在完工验收合格基础上，以主体结构安全和满足使用功效为关键内容再检验。４．２接管验收应含有条件：ａ．建设工程全部施工完成，并业经完工验收合格；ｂ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ．房屋幢、户编号业经相关部门确定。４．３接管验收应检索提交资料４．３．１产权资料：ａ．项目同意文件；ｂ．用地同意文件；ｃ．建筑执照；ｄ．拆迁安置资料。４．３．２技术资料：ａ．完工图－包含总平面、建筑、结构、设备、隶属工程及隐蔽管线全套图纸；ｂ．地质勘察汇报；ｃ．工程协议及开、完工汇报；ｄ．工程预决算；ｅ．图纸会审统计；ｆ．工程设计变更通知及技术核定单（包含质量事故处理统计）；ｇ．隐蔽工程验收签证；ｈ．沉降观察统计；ｉ．完工验收证实书；ｊ．钢材、水泥等关键材料质量确保书；ｋ．新材料、构配件判定合格证书；ｌ．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备检验合格证书；ｍ．砂浆、混凝土试块试压汇报；ｎ．供水、供暖试压汇报。４．４接管验收程序４．４．１建设单位书面提请接管单位接管验收。４．４．２接管单位按“４．２”和“４．３”条进行审核，对含有条件，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。４．４．３接管单位会同建设单位按“４．５”条进行检验。４．４．４对验收中发觉质量问题，按４．６．１和４．６．２条处理。４．４．５经检验符合要求房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。４．５质量和使用功效检验４．５．１主体结构４．５．１．１地基基础沉降不得超出ＧＢＪ７许可变形值；不得引发上部结构开裂或相邻房屋损坏。４．５．１．２钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超出ＧＢＪ１０要求值。４．５．１．３砖石结构必需有足够强度和刚度。不许可有显著裂缝。４．５．１．４木结构应结点牢靠、支撑系统可靠，无蚁害，其构件选材必需符合ＧＢＪ２０６中２．１．１条相关要求。４．５．１．５凡应抗震设防房屋，必需符合ＧＢＪ１１相关要求。４．５．２外墙不得渗水４．５．３屋面４．５．３．１各类屋面必需符合ＧＢＪ２０７中４．０．６条要求，排水通畅，无积水、不渗漏。４．５．３．２平屋面应有隔热保温方法，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。４．５．３．３阳台和三层以上房屋屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢靠、接口严密，不渗漏。４．５．４楼地面４．５．４．１面层和基层必需粘结牢靠，不空鼓、整体面层平整、不许可有裂缝、脱皮和起砂等缺点；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。４．５．４．２卫生间、阳台、盥洗间地面和相邻地面相对标高应符合设计要求，不应有积水，不许可倒泛水和渗漏。４．５．４．３木楼地面应平整牢靠，接缝密合。４．５．５装修４．５．５．１钢木门窗应安装平正牢靠，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置正确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。４．５．５．２进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢靠，底层外窗、楼层公共