长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研究.doc

12湖南农业大学全日制普通本科生毕业论文(设计)毕业论文（设计）中文题目长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研究学生姓名：周臻燡学号：200840410204年级专业及班级：2008级土地资源管理(2)班指导老师及职称：郭亚东讲师学□□院：资源环境学院湖南·长沙提交日期：2012年5月目录摘要................................................................................................................................1Abstract........................................................................................................................21前言31.1研究现状31.2研究意义52长沙市房地产产业现状53投资主导型跟消费主导型住宅市场的特点比较63.1投资主导型住宅市场63.1.1投资主导房地产需求带来经济结构的扭曲63.1.2过强的房地产投资特性会导致资源的无效使用73.1.3过强的房地产投资特性会导致资产保有和财富两极分化73.2消费主导型住宅市场73.2.1消费主导型市场可以合理配置资源83.2.2消费主导型市场可以有效抑制房价的增长84影响投资主导型和消费主导型的因素剖析84.1房产资源的多少84.2国家政策的调整94.3国家体制建设的完善95当前房地产市场的状态及适合发展的房地产类型106未来房地产健康发展的措施106.1进一步加大力度控制房价106.2促进房地产的有效竞争116.3进一步创新和完善住房保障体系117结语11参考文献12致谢13长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研究学生：周臻燡指导老师：郭亚东(湖南农业大学资源环境学院，长沙410128)摘要：近年来，我国房地产业得到了快速发展，促进了我国经济的增长，但是也存在房价上涨过快，不能满足日常居民住房等问题。该论文主要是对长沙市消费主导型住宅市场及投资主导型住宅市场的特点进行比较，了解其购房目的、购房类型、购房时间、接受价位、资金渠道及购房信息来源等问题来分析消费主导型和投资主导型住宅市场的利弊，同时对影响消费主导型和投资主导型住宅市场的因素进行剖析，提出对未来住宅市场风向变化与房地产调控有益的建议及对策，引导长沙市住宅市场健康稳步的发展。关键词：长沙市；住宅市场；消费主导型；投资主导型AComparativeStudyofChangshaCityconsumer-orientedandinvestment-orientedresidentialmarketAbstract：Inrecentyears,China'srealestateindustryhasbeenrapiddevelopment,andpromoteChina'seconomicgrowth,buttherearesoaringhousingpricescannotmeetthedailyissuessuchasresidentialhousing.Thepaperismainlytounderstandtheirpurchasepurpose,purchasetype,thebuyerstimetoaccepttheprice,channelsoffundingandpurchaseofinformationsourcestoChangshaCityconsumer-orientedresidentialmarketandinvestment-orientedresidentialmarketcharacteristicsanalysisofconsumer-orientedandinvestment-ledtheprosandconsoftheresidentialmarket,affecttheconsumer-orientedandinvestment-orientedresidentialmarketfactorstoanalyzetheproposedusefulsuggestionsonthefutureofhousingmarketchangesinwinddirectionandrealestateregulationandcountermeasuresguideChangshaCityresidentialmarket,thehealthyandsteadydevelopment.Keywords：ChangshaCity;housingmarket;consumer-oriented;inves