经营型物业贷款调查研究报告.doc

公司经营状况重要业务状况1、遂平锦都国际酒店成立于10月27日，注册地址：遂平县瞿阳大道南段，法人代表：毛杰，注册资金6000万，股本构造:赵勤生投资5580万元，占93%、毛杰投资420万元，占7%。酒店占地面积约1.1万平方米，建筑面积约3万平方米。经营范畴：住宿、餐饮、会议服务、零售及酒店管理等。该酒店是按照国家四星级原则投资建造于正式开业，是集豪华客房、特色餐饮、会议服务、商务旅游、休闲娱乐为一体综合性高品位商务酒店，也是遂平县规模最大、档次最高星级酒店。2、酒店设施状况酒店主体建筑高70米，共18层（含地下一楼），7—17F拥有各类商务豪华客房232间，舒服简洁原则客房132间，宁静私密商务客房35间，典雅温馨豪华客房57间，高贵气派豪华套房及行政套房8间。6F健身俱乐部集尖端国际健身器材品牌为一体，优化组合，场地宽畅、环境舒服，并有专业健身教练指引，适应不同宾客各项健身规定。2—6F拥有各类会议、宴会多功能厅五个，可同步接待1100人同步用餐和30—600人会议服务，餐饮另设有20个风格迥异豪华包间。1F为酒店大堂设有总台、锦韵吧、商务中心、消防控制中心等，先后停车场可容纳150辆。负一层设有工程值班室、中央空调机房、消防泵房、配电室、洗衣房、员工更衣室、员工淋浴间、员工餐厅等。酒店紧邻107国道，距嵖岈山风景区（西游文化）20分钟，距驻马店高铁20分钟，距新郑机场2小时，地理位置优越，交通极为便利，设施豪华，服务周到，无论是宴请、商务办公、休闲娱乐、旅游度假都将成为顾客首选。酒店开业一年多来，商务接洽、旅游度假及婚宴庆典等活动源源不断，接待各地旅游团队共30万人次，政务会议80余场，商务会议200余场，于、持续两次成功接待了省、市人民政府举办“农洽会”各省市领导及国内外嘉宾；得到了省外事办及主办方高度评价，成为驻马店重点接待单位。3、酒店财产归属状况该酒店涉及土地及房产权属归鼎恒置业所有。依照酒店提供资料分析：该公司向我行提供至3月之间电、水、税、对公存款、个人存款对账单，记录凭证显示电费125万元、水费8万元（酒店有自备水井），营业税应纳税338万元。该公司重要收入分三某些，一是餐饮，拥有20个包间及西餐厅、中餐厅，可同步容纳1200人就餐，此外有设施先进、功能齐全大小会议室4个，可以同步容纳30—800人会务服务，年均收入1900万元，占收入42.13%；二是客房，拥有各类客房232间，床位332个，日均出租率75%，年均收入2300万元，占收入51%；三是其他，物业及其他收入310万元，占收入6.87%。酒店设经营、职能及保障部门七个，经营部门重要有前厅部、客房部、餐饮部、、市场营销部；职能保障部门重要有安工部、财供部和综合部；拥有员工192名，具备各类技能职称、经验丰富人员45名，平均年龄29岁；开业一年多以来，酒店始终“把锦都国际酒店办成最具中华人民共和国特色，与国际性酒店接轨国内一流饭店”为目的，执行国内、国际先进运营管理模式，采用科学、务实管理办法，不断提高服务质量，使酒店在日益竞争环境中茁壮成长，同步，也得到了政府及社会各届广泛承认和支持，具备较好市场前景和发展空间。法人代表人：毛杰，男，1978年生，大专文化，现任董事长兼总经理，具备先进酒店行业管理理念和创新酒店管理方式，同步具备较为丰富实践经验。二经营收益状况本年三月销售额上年同期销售额上年度销售额授信前12个月销售额年均销售增长率5%重点调查钞票流：物业与否作为贷款抵押物。经营收益符合我行可接受作为质押应收账款条件，与否在我行办理应收账款抵押是物业市场价值、经营收益状况分析：驻马店市获得了“中华人民共和国十大最具最具投资潜力旅游目地”荣誉称号。驻马店历史悠久、文化灿烂，自然风光气愤瑰丽，自由“九州腹地，天下最中”，是中华人民共和国“四大传奇”梁祝爱情故事发源地之一，也是“盘古开天地”美丽神话传说发祥地。拥有国家4A级旅游区3个（嵖岈山风景区、竹沟红色旅游区和南海禅寺）,国家地质公园1个（嵖岈山风景区）。随着驻马店市委市政府把旅游业拟定第三产业龙头和新经济增长点，酒店需求将明显增长，入住率明显提高。遂平县地处驻马店市北面，相距10公里，107国道穿城而过，公路纵横交错，四通八达，其区位优势跟更加突出。近几年，随着都市当代化进程，旅游业也迎来了迅速发展，遂平县嵖岈山是《西游记》拍摄地，吸引了数以万计照相兴趣者和游客来寻幽探奇，品味西游文化。该酒店紧邻107国道，南邻玉带公园，与新城隔水相望，形成了新高品位商区，周边政府机关、医院、学校、宾馆、超市、饭店等，商业网点较多，生活设施齐全，人流量和车流量较大。随着基本性建设逐渐进一步，估价对象地理位置优势会越来越明显。近年来，遂平县居民收入稳步加快，持续保持增长。消费市场持续活跃，居民消费能力逐渐提高