精编之物业维修年终工作参考总结范文.docx

物业维修年终工作参考总结范文2021物业维修年终工作总结1岁尾年末，回忆一年来的艰苦工作，在人员编制紧张的情势下，我们即向往明天，也展望将来。过去的一年，在工作中有得有失，但凭过硬的专业技能超标的完成了各项主要工作。其中包括水、电、设备设备、公共区域或业态内部检查巡视、应急抢修、顶峰用电等各个方面都表现出了超强的工作责任心。在临近春节之际，本部门对本年度内所做的工作及时进展了总结并进展了自我表扬和自我批判，以下是工程维修部在几个方面的工作总结汇报：一、平安工作，确保用电、用水、设备平安及质量，严防水、电、设备设备事故发生1、发觉咨询题，处理咨询题，大力协助在质保期内公司安排的施工单位对遗留工程质量咨询题的整改。尤其在水电方面存在雨天漏水、高压供电不稳等情况。2、由于业态运营变化，用电需求促步增加，为确保专变户内线路供电平安。对用电线路进展评估，对超负荷线路进展增容或调整;如1号2号变压器在顶峰期;为缓解了供电线路压力，平稳渡过6-9月用电顶峰期。3、遗留咨询题，今年5月2021日xx由于桃花变电站高压外线毛病造成渔湾码头停电事故发生，对各业态供电产生较大冲击和投诉，对此次停电事故发生，已详细书面报告其供电平安隐患存在。置业总公司领导特别注重，后经查证：确属供电遗留咨询题。房屋建筑方面如：屋面、负一楼、整个建筑楼板、屋面线管预埋和伸缩缝漏水咨询题，至今还没有完全处理。夜景高杆灯灯杆预埋紧固螺杆螺帽咨询题引起高杆灯摆动，平安隐患虽已加固处理处理，但扔实属工程施工质量咨询题等等。4、严格维修电工工作流程，对其他零星维修工程。如道闸、公共照明线路、夜景照明、公用设备、电梯维修如接触器、楼道灯、声控开关更换，庭院灯、射灯、高杆灯、设备房、水泵房、电梯机房照明更换，空调安装，配电房设备检修、污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路等等，全体员工都不怕脏、不怕累，克服种种困难，积极完成电工、水工、电梯操作工应完成的更换、维修工作。在电气调试咨询题上，为不妨碍业态运营和顾客使用，我们尽量将时间安排在晚上进展，保证了设备的正常使用。5、配合弱电设备维修工作：如：更换物业办公用线、网线布线工作;要求相关单位对楼内弱电井进展了全面清洁、整理工作;配合电信挪动、联通公司进展设备的安装维修和保养工作。6、协助业态处理一些技术咨询题。我们克服了人员少，工作量大时间长的实际困难，非科学合理安排人员情况，但是，本着“应修的必修，修必修好;定期保养”的原则，认真对待每项工作。建议：为及时处理业态报修，办公室由客服负责对每天业主报修处理和巡查工作。做到接报及时、处理及时，提高效劳满意率。当报修工作较多时，及时增配人员支持，如：今年夏天家润多润丰有一个配电箱的总空开频繁掉闸，严峻妨碍业态的正常运营工作，接业态来电恳求协助后，经现场细心的排查，最终发觉掉闸缘故是由于业主用电过于集中，三相用电负荷严峻不平衡，造成单相超负荷掉闸，需进展负荷调整。并要求业态对其负荷重新分配、调整，使其三相负荷趋于平衡，消除了平安隐患，提高了业态用电的平安性和可靠性。还如协助处理饭怕鱼和家润多因装修使用造成水管爆管漏水赔偿咨询题、协助酒店深夜电梯应急处理和顶峰期用水酒店增压泵接线咨询题等等二、现场培训、落实平安工作责任。1、实现平安工作目的在于技术培训，尽管平安工作本身不产生经济效益，但只有实现了平安工作，才谈得上经济效益和社会效益，才会有公司的健康开展。平安治理是一个系统性的工作，建立平安抢修应急预案，相对员工来说专业技术知识还需要不断提高，为提高全体员工的整体素养，日常维护的业务技能，加强处理突发事故的才能;在现场除传、帮、代外，要求每个员工都能主动、互相交流、互相学习、取长补短，不断加强本身业务知识和技术水平。为保证员工有时间进展技术交流和学习，每周五我们都抽1小时作为“技术学习”时间，鼓舞大家互相交流、互相讨论、互相提咨询、多方面解答咨询题，介绍本身的工作经历。特别大程度上提高了员工的技术水平和自决心，进一步提高了员工的工作积极性。在出现平安事故时，均能第一时间关闭相关操纵阀门和相应操纵电源，及时排除平安事故，提高员工的整体素养和日常维护的业务技能，加强了处理突发事故的才能。尽可能在发惹事故时能用最短的时间处理、处理咨询题。2、实行巡回检查，对供电供水以及机电设备定期保养，使其随时保持良好的工作状态，按日作好检查记录，每月将检查结果及整改情况存档备查。为理处理突发性事故的发生，每日24小时值班为能在最短时间内处理事故提供了可靠保证。3、加强重点部位平安检查，和“一岗双责”的落实即要保证配电值班运转记录和配电事故处理又要兼顾夜景及公共区域照明正常同时还要进展一些突