如何撰写工业用地可行性研究报告 (5).docx

如何撰写工业用地可行性研究报告XX县区新车站工业用地项目可行性分析报告项目报告人：张明20111年5月乳山投资环境概况1.地力位置自然气候：乳山区位XX县区位于山东半岛东南端，北纬36°41′至37°08′，东经121°11′至121°51′。东邻XX县区，西毗XX县区，北接XX市XX县区，南濒黄海。309国道和青威高速公路穿境而过。东西最大横距60公里，南北最大纵距48公里，总面积1668平方公里。XX县区海岸线西起乳山口，东至浪暖口，全长185.6公里。沿海有大小港湾12个，其中东小青岛、险岛、南黄岛有居民居住。XX县区区至青岛、烟台、威海三市汽车路程均在一个半小时以内。区位优势较为突出。与日本、韩国隔海相望，地处青、烟、威三市腹地，青威高速公路、309国道、济威铁路横贯全境，融入青、烟、威一小时经济圈，相当于同时拥有三大火车站、三大机场和五大国际港口，海陆空交通便捷。XX县区依山傍海，环境优美，是最适合人类居住的城市之一。属典型的暖温带海洋性季风气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，具有气候温和、温差较小、雨水丰沛、光照充足、无霜期长的特点。累年平均日照数为2572.7小时，平均气温11.8℃，平均降水量744.4毫米，平均气压1013百帕，平均无霜期206天，平均相对湿度为70％。秋、冬季以北风、西北风为主，春、夏季以南风、东南风或西南风为主，累年平均风速为3.2米/秒。2，荣誉称号：XX县区因境内“大乳山”而得名，总面积1668平方公里，人口57.4万，辖省级乳山经济开发区和省级银滩旅游度假区、14个镇、1个街道办事处，共601个行政村，是全国综合发展百强县、全国县域经济基本竞争力百强县和全国中小城市综合实力百强县，荣膺“中国特色魅力城市200强”、“全国首届安全诚信城市50佳”、“全国科技实力百强县（市）”、“全国科普示范市”、“XX省最佳投资城市”、“山东人居环境奖”、“全省平安建设先进市”、“全省社会治安综合治理先进市”、“XX省教育工作示XX县区”等荣誉称号。乳山历史文化名人众多，道教全真派创始人王重阳重要弟子王玉阳在此修行，有记载的历代科宦人物近百人3近期现状和发展优势：基础设施日臻完善。近年来，按照市区、银滩XX县区和经济开发区、海湾XX县区“两城两区”的城市发展总体规划，先后投资30亿元加强基础设施建设，对城市进行了大规模改造和设施配套，城市设施日臻完善，成功跨入“中国县级投资环境100强”。城市水、电、路、暖和通讯等设施较为完备，形成了“四横四纵一环”的区域公路网络，城市污水集中处理率达到92.8%，生活垃圾无害化处理率达到100%，城市绿化覆盖率达到46%。较周边地区相比，乳山水、电优势更为明显，境内拥有4座大中型水库，常年淡水储量2亿多立方米，城市日供水能力10万立方米，是胶东半岛少有的富水区之一；本地电网与山东大电网互相衔接，双回路供电，可保证充足的电力供应，不会出现拉闸限电现象；境内设有经济开发区、银滩旅游度假区两个省级开发区和纺织染整、机械配件、医药化工等6大功能性分区，各园区已基本实现“九通一平”，具有承载国内外产业转移的优越载体条件。其中，重点规划建设的台湾工业园，经过多方努力，现已批准为山东（乳山）台湾商贸物流中心，成为XX省唯一一个对台物流专属园区和十大对台园区之一，经过前期的配套建设，承载能力显著增强，现已成功引进欣业联科技园、东纬电通、东浩科技等投资过千万美元的台资项目6个。省级经济开发区（金岭开发区）和省级银滩旅游度假区及下辖的台湾工业园、以及乳山纺织工业园、食品工业园和临港口经济工业区.基础设施完善，承载功能强劲，拉动作用明显，成为乳山经济发展的龙头。物产资源丰富充足。海岸线长达185公里，年产海产品20多万吨，是以生产贝类、名贵鱼种著称的沿XX县区；乳山丘陵地多，盛产水果，年产水果及干杂果20万吨，是胶东水果大市；乳山产金出银，素有“金岭银滩”之美誉，年产黄金10万两，居全国县级第5位。按照突出实施工业立市、旅游兴市两大战略，加快建设临港产业基地、绿色能源产业基地、现代农业特色基地、休闲度假胜地和国际会展中心“四基地一中心”的发展思路，转变发展方式，优化经济结构，改善民生福祉，促进社会和谐，经济社会保持了又好又快的发展态势，区域经济实力不断增强，在2010年公布的第十届全国县域经济基本竞争力百强县排名中列第55位。2010年，完成地区生产总值312亿元，固定资产投资205亿元，地方财政收入15.1亿元。4.生态环境优美宜人。拥有被誉为“天下第一滩”的银滩旅游度假区、大乳山滨海旅游度假区两个国家aaaa级景区和岠嵎山国家森林公园、汤上温泉、道教圣地圣水宫等众多景观，境内“山、海、湾、滩、岛、泉”等特色资源丰富，以优美的自然人文环境而荣膺“国家环境保护模