4可行性研究报告—章骏飞.docx

第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT16页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT16页可行性研究报告—章骏飞骏景南苑项目可行性研究报告（XX县区）广州合生骏景房地产有限公司目录一、项目名称3二、项目地点3三、项目背景3四、项目开发企业概况3（一）发展商简介3（二）投资商简介4五、项目规划设计5（一）总体规划5（二）主要经济技术指标5骏景南苑项目可行性研究报告（XX县区）广州合生骏景房地产有限公司目录一、项目名称3二、项目地点3三、项目背景3四、项目开发企业概况3（一）发展商简介3（二）投资商简介4五、项目规划设计5（一）总体规划5（二）主要经济技术指标5（三）形态结构规划6（四）住宅基本户型7六、市场分析及发展前景7（一）2001年XX市房地产市场前景分析7（二）项目市场分析101、优越的地理位置112、配套完善，生活便利113、周边楼盘分析124、项目的发展前景12七、项目资金筹集12八、基础数据说明""""""""""""""""""""""""..13九、项目开发与销售计划"""""""""""""""""""""..13十、财务分析14（一）销售收益估算表14（二）利润估算表14（三）现金流量表15十一、项目评估结果16骏景南苑（XX县区）可行性研究报告一o项目名称骏景南苑二o项目地点XX市XX县区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，紧临中山大道。三o项目背景第一、XX市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。XX市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。第二、XX市区东移，使XX县区成为新的市中心区，“骏景南苑”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”，与“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。四o项目开发企业概况（一）发展商简况广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园实业发展有限公司和（英属处女岛）南博置业有限公司合作成立的中外合作公司，经XX市工商行政管理局批准于二00一年六月四日注册登记，注册资金为22167万元，合作经营期限为30年。合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在经XX市规划局编号为：穗规地证字（1997）第136号建设用地规划许可证同意使用的位于XX县区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为253965平方米，项目计划分期分批进行开发，建筑总面积约为45万平方米。合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖燕霞系由南博置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共30人，其中大专以上学历20人，中级职称10人，高级职称2人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。（二）投资商简况中方广州天河科技园实业发展有限公司。该公司提供项目已三通一平的用地开发权及5%注册资本。外方南博置业有限公司（英属处女岛）是香港合生创展集团旗下的投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自93年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为680