工程部工作流程.doc

工程部工作流程主要阶段主要工作内容工作部门土地获取阶段土地深判可行性研究报告根据土地的开工条件、市场情况，协同其他部门共同制定开发节奏。工程规划设计阶段项目定位项目发展报告根据工程情况排定工期工程根据工期制定工程款支付计划工程方案设计组织参与制定交工标准，对主要部位做法、结构方案、设备方案等提出建设性意见工程从施工角度，对主要部位做法提出建设性意见工程建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定从施工角度，对主要部位做法提出建设性意见工程指标确认阶段制定工期工程施工图设计组织对结构方案、设备选型进行评估工程制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书（交工标准确定、建筑、景观限额指标确定）提供工程技术专业建议工程结构方案及设备选型研讨及确定结构方案及设备选型研讨及确定工程地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程施工图成果施工图会审工程对设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行审核工程景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化工程：对选材、工艺做法提出专业性意见工程开工开盘现场工程放线首层平面图工程按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告配合勘测、清除现场障碍工程施工单位配合做记录、现场保护工程移交施工单位，组织施工单位交接工程施工许可证组织施工单位做好现场围墙及现场相关安全措施。工程销售许可证工程：到达基础部位，提供基础验收证明工程开工准备移苗工程临水、临电工程平整场地工程施工组织方案工程招投标、签订合同勘察工程桩基施工单位工程监理工程土建施工单位工程甲供材、分包商工程沉降观测工程土建施工单位的公开招标及合同备案确定备选施工单位、提供招标资料及备案合同工程施工图会审组织监理、施工单位一起对图纸会审工程会同设计院进行会审，签定会审记录工程设计交底会同设计院进行技术交底，签定交底记录工程质量监督手续办理质检委托工程办理安全检查委托工程环卫、环保等相关手续申办项目临时、永久路口的报建手续工程申办项目临时施工用水、临时用电、排污手续工程办理施工人员暂住手续工程开工施工放线建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置工程规划验线监理单位组织工程部、设计、规划局验线工程桩基施工试桩施工，确定桩基施工标准工程桩基全面施工工程桩基检测委托桩基检测单位工程进行桩基施工质量检测，并提供桩基检测报告工程开槽土方工程工程支护工程工程降水工程工程地基备案工程基础施工地基处理工程混凝土垫层工程地下防水工程混凝土基础工程基础验收备案承建单位自评工程监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查工程监理组织相关部门验收工程签定建筑工程分部工程（基础）验收表工程基础处理竣工结算申请结算，提供全面的现场签证（监理、工程部经理签字确认）、水电扣款等基础性资料。工程项目亮相前准备销售道具准备工程：组织招标确定施工单位并施工，组织样板间施工和节点支持工程工程建设主体施工审核施工方案、施工组织设计工程材料进场验收施工单位填报材料进场报验单工程三证（材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明、建委产品质量认证）工程钢筋混凝土工程模板分项工程工程钢筋分项工程工程预应力分项工程工程混凝土分项工程工程现浇结构分项工程工程装配式结构分项工程工程混凝土结构子分部工程工程配套管线预埋工程重要分项工程及隐蔽工程质量验收核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，天面层钢筋工程地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水暖电管线预埋；超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。工程图纸问题解决图纸问题的发现及分析工程设计变更工程施工质量问题、事故处理施工质量问题、事故的分析及调查工程处理方案的制定、审核、审批工程处理方案的实施工程变更签证设计变更工程工程变更工程变更技术经济分析工程工程变更申请工程设计变更工程工程款支付工程进度的确认工程工程款申请表审批工程工程款支付工程主体验收备案施工单位自评工程监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查工程监理组织相关部门验收参与单位：工程部、设计单位、监理、施工工程签定建筑工程分部工程（主体）验收表工程外檐装修材料确定设计单位、营销部定板工程施工样板制作工程材料确定工程甲供、甲分包材料招标制定招标计划工程编制招标文件拟定投标单位工程确定材料招标技术要求工程确定定标原则工程考察投标单位工程协助招标、定标工程内外檐装修地面基层处理工程找平层工程面层工程防水基层处理工程防水层施工工程面层砂浆工程抹灰基层处理工程抹灰工程饰面板（砖）排砖工程面砖安装工程勾缝工程门窗型材加工工程安装窗框工程安装窗扇工程封胶工程轻质隔墙放线定位工程隔墙砌筑及安装工程幕墙幕墙专业设计工程预埋件安装工程龙骨加工及安装工程幕墙面材安装工程封胶工程涂饰基层处理工程底料施工工程面料施工工程水、暖、电安装室内给水系统给水管道及配件安装工程室内消火栓系统安装工程给