房修电梯工程计算规则.doc

2005房屋修缮工程计算规则05房修总说明一、《北京市房屋修缮工程预算定额》（以下简称本定额）包括土建结构分册，装饰装修分册，古建筑分册，给排水、采暖分册，通风、空调分册，电气分册，电梯分册，措施费分册及材料预算价格汇总表共9个分册。二、本定额适用于本市行政区域内的各类房屋建筑和其附属设备的修缮工程，改建工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，抗震加固工程，一般单层房屋的翻建工程，古建筑修缮、复建、保护性移地迁建工程，以及随同上述各类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建、扩建工程。不适用于建筑面积在300m2以外的新建、扩建工程和临时性的工程。三、本定额是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程预算、结算、确定其工程造价的依据，是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程招标标底和投标报价的依据，是编制房屋修缮工程工程量清单计价的基础，亦是施工企业编制本企业定额的参考。四、本定额的编制依据1.国家和有关部门颁布发的现行房屋修缮工程、抗震加固工程、建筑安装工程的有关法律法规、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程。2.现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料。3.《全国统一房屋修缮工程预算定额》。4.其他有关资料。五、本定额是按正常的施工条件、合理的施工组织及使用标准合格的建筑材料、成品、半成品编制的。已考虑了房屋修缮工程中普遍存在的工程规模相对较小且分散，施工现场狭小，连续作业差，室内不易全部腾空，要保护原有建筑及其周边景观环境等对施工作业不利因素的影响，除各分册另有规定外，不得因具体施工条件的差异而降低定额水平。六、本定额是以建筑物檐高在25m以下为准编制的。建筑物檐高超过25m时，可参考措施费分册的有关规定执行。七、本定额是根据本市大多数施工企业管理水平并结合房屋修缮施工特点，以手工操作为主且配合相应中小型机械作业为准编制的。八、本定额中人工消耗量的确定，人工不分等级，以综合工日的形式表现，其中包括基本工、其他工和人工幅度差，现场材料加工和材料运输等其他用工。九、本定额中紧列出主要材料消耗量，将零星材料、辅助材料综合在其他材料费中。十、本定额中机械使用费除个别章节子目考虑了大型机械台班台外，均以中小型机械为主，未包括大型机械的使用费用，凡需使用舌型机械的应根据工程具体情况按实列入直接工程费。十一、本定额所列预算基价为定额编制期基期价格，其中：1.人工费基价为30.8元/工日,其中包括有基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。"2.材料费基价中包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费，其中其他材料费中除包括有零星材料、辅助材料费外，还包括有生产工具用具费。3.定额中中小型机械费是根据房屋修缮工程特点综合确定的,此外凡列有大型机械定额子目均包括有折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费、燃料动力费、机上人员工资以及养路费及车船使用税。"十二、本定额工程水电费可按下表计取，计入直接工程费。若业主提供水电的，则不得计取此项费用。项目名称取费基数费率(%)项目名称取费基数费率(%)土建定额人工费2.2通风空调定额人工费1.8装饰定额人工费2电气定额人工费1.4古建筑定额人工费1.8电梯定额人工费1.4暖卫定额人工费1.8十三、本定额中凡注明×××以内或以下者均包括×××本身，注明×××以外或以下者均不包括×××本身。十四、本定额各子目中凡有（）者均按各自分册说明中的规定执行。房修电梯工程计算规则第七册总说明《电梯分册》定额（以下简称“本定额”），包括曳引电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯，共分四章490个子目。一、本定额适用于曳引、液压、杂物电梯及自动扶梯的拆除、检修、更换部件和更新安装工程，不适用于除此之外的其他类型电梯及零修工程。二、本定额是根据国家有关部门及本市颁发的现行施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的。三、本定额的编制考虑了目前普遍使用的新材料和较先进的施工方法，力求适应设备的现实性和新技术、新工艺的应用性。四、本定额的人工方面：1.本定额的人工包括基本用工和其他用工不分工种和级别均以综合工日表示。2.本定额的人工已考虑了修缮工程的特点和工程生产前的准备工作及工程生产后现场清理、清退材料、工序交接等因素，凡遇到以上情况人工均不得调整。3.本定额均包括设备、材料成品、半成品、构件等现场内的全部水平和垂直运输。对因特殊情况所发的额外搬运、装卸包括配合起重工的费用另行计算。五、本定额未包括接地极、地线的改装项目，发生时应执行电气分册有关定额。六、本定额不适用于轿厢内新增空调设备、冷热风机、音响设备、远程监视/监控设备安装及底坑深度回填、层门门口剃凿、承重梁基座等土建项目，需要时另执行有关定额。七、本定