新沂市某住宅楼工程造价经济指标分析.doc

**市典型工程造价经济指标分析一、工程简介1、工程名称：住宅楼2、建设单位：**市某单位3、设计单位：**市建筑设计院4、建设地点：**市市区5、结构类型：砖混结构；七层6、建筑面积：4057.3平方米7、工程类别：三类8、抗震等级：八度设防9、编制单位：**市工程建设监理有限公司二、建筑概况1、本工程的±0.000相当于绝对标高29.35米，室内外高差为450；2、外墙面：外墙12厚1:3水泥砂浆打底,6厚1:2.5水泥砂浆粉面，刷乳胶漆涂料；3、内墙面：12厚1:1：6水泥石灰砂浆打底,5厚1:0.3：3水泥石灰砂浆粉面；4、天棚：天棚粉混合砂浆面；三、结构概况1、本工程基础采用钢筋砼无梁式带形基础；2、砌体与砂浆：±0.000以上采用Mu10烧结空心砖、M10混合砂浆砌±0.000以下采用Mu10烧结粘土砖、M10水泥砂浆砌筑。3、砼强度等级：基础垫层为C10，±0.000以下为C25砼，其余均为C20砼。4、钢筋连接：竖向钢筋采用电渣压力焊，其余采用搭接。5、保护层：梁柱为25、板为15、基础为35。四、编制依据1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）。2、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（上下册）。3、《江苏省安装工程计价表》。4、委托方提供的设计图纸。5、材料价格按委托方提供的价格计算。6、人工费按苏建价[2008]66号文执。7、建设行政主管部门颁布的有关工程造价文件。五、争议焦点本工程为**市某小区住宅楼工程，我单位计算出来的标底为叁佰肆拾叁万壹仟壹佰伍拾陆元捌角壹分，每平方造价为845.66元/m2。工程单方造价比以往的砖混的住宅楼偏高，经过对本小区工程的经济指标分析和以往的工程经济指标分析作对比，我们发现增高的原因主要由以下几方面造成：1、人工人工4.14工日/m2与以前工程对比工日含量在正常范围内，本工程人工费按苏建价[2008]66号文执行，一、二、三类工均增加了7元/工日，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加。造成单方造价增加40元/m2。2、材料本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，其中最为显著的是砂子，水泥和钢材。砂子由原来的16元/t涨到20元/t，水泥由原来的210元/t涨到300元/t，钢材的市场价格更是自2007年10月份以后不断浮动，一直猛涨，由原来的3700元/t涨到了5700元/t，业主考虑到钢材价格浮动暂定材料价格为5500元/t；比以往增加了1800元/t，水电材料价格也有不同幅度上升。钢材按砖混26kg/m2计算因价格因素造成单方造价增加50元/m2；本工程水泥单方用量为188.2kg/m2含量在正常范围内价格因素造成单方造价增加15元/m2；其他材料价格上涨造成单方造价上升近30元/m2。3、机械本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响着管理费与利润增加。大致单方造价增加15元/m2。4、江苏省住宅工程质量通病控制标准的强制执行：通过经济指标不难看出，本工程钢材的单方用量为32.09kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为**地区为八度设防抗震等级再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准的设计，钢筋含量增加6-7kg/m2。造成单方造价增加40元/m2。5、建筑工程节能的执行由于近年来随着国家的环保和节能的提倡，工程建设时强制执行建筑工程节能，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。墙体保温单方造价65.75元/m2比外墙抹灰单方造价高出近45元/m2。综上所述单位工程造价提高在所难免。六、结论我单位之所以选择这个工程作为典型工程，它刚好体现了此次国家宏观调控和市场经济的变化对建筑行业的影响。本工程为典型的执行若干标准后的住宅楼工程，又赶上人工工资调整和物价上涨时期，所以比以往的同类工程单方造价高出230元/m2左右，业主也觉得不可接受，建筑成本的加大使得房地产开发的利润空间逐渐缩小，这将预示着房地产开发的狂热浪潮随着政府硬性条文的颁布也会逐渐的退去。物价的上涨，为现在的房产冷市埋下了伏笔，盲目的开发将会越来越少，在国家宏观的调控和各地区的微观控制下，可以预测建筑行业的市场越来越规范化，前景令人期盼。七、附表1---表4**市典型工程造价经济指标分析一、工程概况工程名称住宅楼工程所在地**市建设单位**市某单位工程类别叁类建筑面积4057.39㎡结构类型砖混结构地面层数七层檐口高度19.33m工程特征结构部分土建、安装部分土方人工开挖、回填现场土方基础现浇C30砼条形基础，M10水泥砂浆标准砖条基条基双面抹防水砂浆梁柱现浇C20砼一般抹灰墙体M10混合砂浆砌筑KP1砖墙内墙一般抹灰；外墙一般抹灰，外墙保温、外墙涂料楼面现浇C20