2001年珠海创新科技大厦可行性分析报告及投资建议方案-ppt.ppt

**科技大厦可行性分析报告及投资建议方案目录第一节项目简述第二节编制依据第三节结论与建议近年来，在国家火炬计划的指导下，我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业、企业家的培育工作中发挥着重要的作用。据有关资料统计，我国已有各种类型的科技企业孵化器100多家，转化和消化吸收科技成果近数万项，孵化企业的成活率是创业企业自行发展的数倍。实践证明，建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措，创新孵育体系的建设为科技成果的转化和促进中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的孵化和培育条件，为科技成果转变为现实生产力提供了创业资本的支持，为产业化过程提供了必要的信息服务。珠海市唐家湾作为珠海市的科技创新海岸，近年来发展迅速，各类高科技企业纷纷入驻，逐渐形成了一个科技创业的聚集区，与此相对应，唐家湾地域迫切需要有一个科技初创企业培育和成长的环境。在**内建立创新科技大厦，将有效地促进小型科技型企业的创立和培育，进一步推动高科技产业的发展。同时，一批科技初创企业聚集在一起，为风险资本从高科技成果产业化种子期介入创造了很好的条件，这将促进珠海市乃至广东省的科技创业和高科技成果产业化进程，进一步促进广东省风险投资事业的发展。第一节珠海市社会经济环境第二节唐家湾地域资源状况和发展规划第三节**及周边区域资源状况和发展规划1.科技企业孵化器。目前，唐家湾地域缺乏具有这一功能的创业机构和空间，尚无省级的科技企业孵化器，已经建成的南方软件园属于专业性孵化器，不能完全满足唐家湾科技创新的要求，工行软件中心局限于工行系统。**科技大厦建成后将和目前在建中的**科技园（珠海）园区一起，各成一体，各有特色，相互呼应，为科技创业者提供一个施展才华的天地。2.商业需求。从消费需求上看，中山大学珠海校区现有教师学生已经超过4000人，3年内将达到15000人左右的规模（包括教职工），已奠基的**科技园（珠海）近年内也将发展到数千人的规模，加上**各企业员工，整个**科技大厦所在区域内学习、工作和生活的人员数年内将达到2万多人的规模，由此带来庞大的消费群体，在商业、旅游、休闲娱乐、社区和文化科技服务等方面需求巨大，而周边有关的配套社区建设设施则明显滞后。第一节组织结构第二节功能定位第三节经营模式第四节建设地址与条件第五节建设规划和要点第六节环境保护和防风抗震第七节节能1.项目建设期：1年．2.招商期：1年，指1年后企业入驻率为100%。3.项目总投资（详见附件1：投资估算表）本项目预测总投资为人民币5639.78万元。4.营业收入（详见附件1：预测营业收入表）本项目营业收入主要为各类办公场地、综合服务设施和住房的租金与管理费收入，预计正常年度的全年收入为843万元。5.营业成本（详见附件1：预测年营业成本估算表）预测项目年营业成本为465.52万元，6.净利润（详见附件1：利润估算表）招商期：年净利润为96.53万元。正常经营期的前四年：年净利润为320.86万元。正常经营期的后期：本阶段的年净利润为341.26万元。7.现金流量（详见附件1：现金流量估算表）第二节财务效益评价第三节不确定性分析第一节问题和风险第二节对策