保障性住房审计讲座.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES7页第PAGE\*MERGEFORMAT7页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT7页保障性住房审计讲座保障性住房，是与商品性住房（简称HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/30881.htm"\t"_blank"商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/30853.htm"\t"_blank"廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/30853.htm"\t"_blank"廉租住房、城市的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/30841.htm"\t"_blank"经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程。从今年开始，党中央、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/17491.htm"\t"_blank"国务院提出了要扩大农村危房改造的试点工作，所以我们把解决城市低收入住房困难的廉租房、经济适用住房，解决林区、垦区、煤矿棚户区的改造问题、游牧民定居工程和扩大农村危房改造试点工作统称为保障性安居工程。不同情况的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2055604.htm"\t"_blank"低收入家庭，对保障性住房有租赁与买卖的不同需求。廉租住房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/449889.htm"\t"_blank"行政事业性收费和政府性基金，实行HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4253995.htm"\t"_blank"税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。这是廉租住房和经济适用住房最本质的区别。通过保障制度的完善，不论是哪一类住房，最终目的都是尽快地解决低收入家庭住房困难，实现“住有所居”的目标，这是最根本的。世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或市场化的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/30881.htm"\t"_blank"商品房。HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1554.htm"\t"_blank"日本有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，住户是没有任何产权的；还有一种是公团住房，政府提供相当的优惠条件，使得住房者拥有一部分产权。HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/3593.htm"\t"_blank"新加坡的保障性住房叫“组屋”，既有租，也有售。一、建设保障性住房的意义首先，改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大气力加快建设保障性安居工程，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。其次，加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，今年新增的75亿元HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/186048.htm"\t"_blank"