工程量清单报价理论.ppt

第四节工程量清单报价编制理论一、工程清单报价：是指投标人根据招标人发出的工程量清单的报价。包括：完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金二、综合单价：是指为简化计价程序，实现与国际接轨，工程量清单采用综合单价计价；是有别于定额工料单价计价的另一种计价形式，是完成每分项工程和每计量单位合格建筑产品所需的全部费用。含义：（1）除规费、税金以外的全部费用；（2）适用于分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单；（3）包括完成每分项工程所含全部工程内容的费用：包括：完成每项工程内容所需全部费用；工程量清单项目中没有体现，施工中又必然发生的工程内容所需费用；因招标人特殊要求而发生费用；考虑风险因素而增加的费用。综合单价不包括招标人自行采购材料的价款，否则重复计价。投标报价时，将招标预估的金额，计入其他项目清单报价款中。三、工程量清单报价格式（清单文件）封面、总说明、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、综合单价分析表、措施项目费分析表、零星工作项目计价表、主要材料价格表。四、封面的填写五、总说明1、对招标人提出问题的回应；2、有利于自身中标等问题的说明；六、投标总价七、工程项目总价表此表格可以没八、单项工程费汇总表建筑工程装饰工程安装工程九、单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金十、分部分项工程量清单计价表注意：①四统一的“三不”规定②核心是“综合单价”的确定综合单价的确定（1）确定工程内容：由投标人根据“工程量清单项目名称”结合“拟建工程实际”和“分部分项工程量清单项目设置及消耗量额定表”确定工程内容。如：挖基础土方：排地表水土方开挖挡土板土方开挖650m³截（凿）桩头钎探假定：1000眼钎探土方运输150m³土方运输（2）计算工程量：用与定额计价相适应的工程量计算规则计算所含每项工程内容的工程量。（3）计算含量：计算清单项目每计量单位工程数量，应包括每项工程内容的工程数量。（3）=（2）/相应清单项目工程数量（4）选择套用定额，确定人、材、机消耗量。如：土方开挖（5）选择单价：自己确定单价或参考有关部门发布的信息价（6）计算“工程内容”的人、材、机价款（7）计算清单项目人、材、机价款（7）=∑（6）（8）确定管理费率和利润率（9）计算综合单价：①建筑工程=（7）×（1+管理费费率+利润率）②装饰工程=（7）+（7）中人工费×（管理费费率+利润率）③安装工程=（7）+（7）中人工费×（管理费费率+利润率）④市政工程=（7）+（7）中（人工费+施工机械使用费）×（管理费费率+利润率）八、措施项目清单报价注意：严格执行“二不”规定，即不得修改，不得减少，但根据拟建工程实际可增加。计价表中金额的确定有两种方法：一是：以定额或施工组织设计报价时，按下列顺序进行（1）确定措施项目根据“措施项目清单和拟建工程的施工组织设计”，确定措施项目（2）确定该措施项目包含的内容（3）用定额计价的工程量计算规则计算每项工程内容的工程数量注意：此处不是计算每清单项目计量单位工程数量，而是全部各工程内容的数量。（4）选套定额（5）选择单价（6）计算措施项目所含每项工程内容的人、材、机价款（7）计算措施项目的人、材、机价款（8）确定费率:管理费费率、利润率（9）金额①建筑工程=（7）×（1+管理费费率+利润率）②装饰工程=（7）+（7）中人工费×（管理费费率+利润率）③安装工程=（7）+（7）中人工费×（管理费费率+利润率）二是：以费率计取的措施费，按下列方法计算金额（1）建筑工程措施费=分部分项工程费（人工费+材料费+机械费）×相应措施费费率（2）装饰装修工程措施费=分部分项工程的人工费×相应措施费费率（3）安装工程措施项目费=分部分项工程的人工费×相应措施费费率九、其他项目清单报价注意：严格执行“三不”规定，即不得增加、不得减少、不得修改（1）招标人部分：按招标人在招标文件总说明中提出的金额填写（2）投标人部分：总承包服务费：由投标人根据实际情况填写零星工作项目费：由“零星工作项目计价表”中金额填写十、零星工作项目报价注意：严格执行“三不”规定，根据“零星工作项目表”填写。其综合单价：报投人根据柖标人提供的零星工作项目，并在考虑零星工作特点的基础上进行确定。工程竣工时，按实结算。十一、报价款的组成：分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金规费：（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）×规费费率税金：（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×税率十二、有关问题的说明清单计价文件的必然组成部分：封面、总说明、投标总价、单位工程费汇总表、分部分项工程量清