多层住宅设计探讨.doc

近年来我国住宅建设高速增长，其中大量以成片开发的住宅小区为主，尤其是以多层住宅组团分布并配以会所、游泳池、网球场、小广场、小型商铺等完善的配套设施。随着人民生活水平的提高，业主不仅对建筑的环境、户型等传统方面愈来愈更加重视，同时也对住宅内的设备配置水平、功能以及物业管理的水平提出了更高的要求，近年来笔者有幸参与了多项大中型住宅小区的电气设计工作，本文将阐述对住宅小区电气设计的一些体会，供同行参考。一、小区供电1、负荷等级按我国现有的有关规范规定，凡多层住宅用电均应按三级负荷供电（不论规模的大小或文件次高低），而小区的配套设施如面积较大或带有空气调节系统的会所、商铺及地下停车库等则应根据《建筑防火设计规范》（GBJ16-87）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50057-97）设置相应的消防设施。且上述消防设备应按二级负荷供电。为小区服务的保安系统、远程集中收费系统、电视、信息网络系统的负荷等级不应低于二级，即宜由二回线供电或地区供电条件困难时，二级负荷可由一路专用10kV架空线路或电缆供电。当采用架空线时，可为一回路架空线供电。当采用电缆线路时应采用二根电缆组成的线路供电，其每根电缆应能承受百分之百的二级负荷。对末端消防设备应采用单独的供电回路，并当发生火灾切断生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。2、变配电所的设置变配电所宜靠近用电负荷中心设置。从小区物业管理方面考虑，小区变配电所应设置在小区会所或专用管理用房内。从小区的建筑特点方面考虑，即住宅群、楼栋之间间距较大，分布分散。可在小区中心会所设高压总配电房，分区、分片设低压配电房。当条件不允许时亦可设置户外箱式变电站，但应注意对小区整体环境的影响和电力变压器噪声对小区住户的影响。3、高压供电型式居住小区宜采用环形供电技术和环网开关柜，以下是二种较典型的结线方式。（a）型方式时为死循环方式运行，这种方式可减少线路敷设走廊，并能较简单地对用户提供两个供电电源。而采用（b）型方式时为开环运行方式，这种方式可简化供电网络、减少开关设备投资，但线路敷设增加，且可靠性较差。4、电能计量根据相关国家法规和各地供电部门的规定，住宅小区电能计量一般有三种电价，即住宅用电（居民用电）电价，小区配套设施用电（非居民用电）电价和附属商业用电电价。住宅用电一般按一户一表逐户收取，而小区配套设施用电及附属商业用电电量则应根据各地实际情况和工程特点而定。在有条件时宜将住宅用电和其它用电分别独立设置供电变压器，并采取高压总计量，这样可减少供电部门电费收取的工作量。二、住宅用电负荷的确定每套住宅的用电负荷标准按《住宅设计规范》（GB50096-1999）。笔者根据工程实践及本地已建竣工住宅工程的反馈情况认为上表中的用电标准仅能满足基本的用电要求，考虑到人民收入的迅速增加和家用电器的日新月异，上表所列标准显得太低而且以套型类别作为划分用电负荷大小的依据也显的过于笼统缺乏实际意义，而根据套型和面积来划分用电负荷是一种更能满足工程实际需要的方法。而对于联排别墅和独立别墅，还应根据小区定位和业主要求增加用电负荷水平。总之住宅每户用电标准的确定应首先从当地经济发展和居民收入水平出发并考虑到未来经济发展状况，住宅开发的定位和投资预算也是设计师必需考虑的问题。三、单元配电形式每幢住宅楼应有单独的低压电缆进线，且每路电源进线所辖单元数不宜超过3个。楼栋照明总配电箱与其它单元分配电箱之间采用放射式供电，考虑到单元检修方便应在单元分配电箱内设总断路器或隔离开关。四、户内配电方案按《住宅设计规范》（GB50096-1999）：每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路，除空调电源外，其它插座回路应设置漏电保护装置。典型户内配电方案适用于经济条件所限或标准不高的住宅，高档增加了事故的选择性，减少了事故影响范围是一种比较理想的户内配电方案。五、单元配电干线的敷设住宅电气线路的敷设几乎百分之百要求暗敷。多层住宅小区一般以单元式、一梯二户设计且多为砖混结构，而现代住宅中电气系统多、线路复杂，如照明线路、有线电视线路、综合布线线路、电话线路、安防系统线路等等。而且有些地区建设方要求电话和综合布线系统线路按二套独立线路设计就更增加了线路的复杂性。因此在进行干线设计时应充分利用楼梯间的有效空间，且强、弱电缆路宜在楼梯间两侧分开设置，并与建筑、结构专业密切配合。必要时还可采取一定的土建技术措施如局部墙体增厚抹灰层或局部梁、柱采取加固措施。六、住宅室内线路目前国内大多数住宅是以毛胚房作为交房标准的，但是照明、插座、电话、电视线路依旧按施工图敷设到位，而业主入住后又几乎全部进行二次装修，除保留少部分照明线路外，其余全