南京某佳园小区业主临时公约.doc

6业主临时公约为维护全体业主和物业使用人的合法权益，加强对本小区的物业管理，维护公共秩序及公共环境，保障物业的安全与合理使用，根据物业管理条例、省市物业管理办法及有关法规政策的相关规定，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共用利益、应当履行的义务等作出约定，全体业主和物业使用人共同自觉遵守。业主的权利、义务权利：1、依法享有所拥有物业自用部份的占有、使用、收益和处分的权利；2、依法合理使用和保护公用设施设备、共用部位和对本物业内公共秩序、环境卫生的维护，并对物业共用部位使用情况有知情权和监督权；3、在符合物业管理公司装修规定的情况下，有权进行室内装饰装修；4、在装修范围内，有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线（煤气管道等公用管道设施除外）、照明等其他设施进行合法修缮，但法规、政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同部位、公用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮养护；6、在本物业达到成立业主大会标准时，有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11、业主合法权益受到相邻业主侵害时，有权要求房屋建筑毗连部位的其他责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求物业管理公司进行协调。12、依法享受物业管理企业提供的公共性服务，内容包括：委托物业管理公司对房屋共用部位、公共设施设备、公共环境卫生、公共秩序、消防、交通、维修、绿化管理和维护。全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策制定的各项规章制度；13、法律、法规规定的其他权利。义务1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定；2、按照《前期物业管理服务协议》的约定按时足额交纳物业服务费用以及物业管理企业代收代交的共用水、电、电梯电费等能耗分摊费。3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好，遵守《前期物业管理服务协议》的约定；加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，配合物业公司开展各项管理服务工作，共同创造良好的工作和生活环境；4、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的管理规定，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全；5、业主和使用人在装饰装修时，应遵守以下管理规定：（1）业主或物业使用人装修房屋应遵守本物业装修的管理规定，并事先书面告知物业管理企业，填写《装修申请表》报物业管理公司，涉及变动建筑主体结构和承重结构或者增加楼面荷载的，应当向房屋安全管理部门办理相关审批手续，将批准文件向物业管理企业备案后方可施工。（2）业主按购买或使用物业的建筑面积缴纳装修管理服务费（3.5元/㎡）后方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如有违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），物业公司发出限期整改通知，业主须在限期内完成整改，如不能按期整改，相关责任人应承担法律责任。建筑垃圾袋装化后定点堆放，由物管企业统一外运；如有额外使用公用设施的（如电梯、公用水电费等）还应承担相应费用；（3）业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。（4）业主应按设计预留的位置安装空调室外机。空调室外机要注意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集；空调室机外机如发出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用。（5）商铺业主和使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如经批准悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响物业整体形象，不得损害相邻业主权益。（6）严禁在楼顶安装太阳能热水器以及其他破坏屋面防水层的行为。（7）不得擅自改变房屋结构，外观（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），不得在外墙安装遮阳蓬、花架、天线、招牌、灯箱广告、防盗防护设施、晾晒衣架或其他伸出物，及改变设计用途、功能和布局等；（8）因业主原因造成房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的、业主应及时维修养护；在收到物业管理公司书面维修养护通知后，仍拒不维修养护的，物业管理公司有权请相关部门维修，相关责任人承担造成损失的赔偿责任。6、业主应遵照智能设施设备的使用规定，严格依据正常使用程序操作，保护智能系统不被人为破坏；7、知晓并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业不存在人身、财