装修总包与土建总分包单位施工界面的划分.doc

装修总包与土建总分包单位施工界面的划分编制日期2008-7-15审核日期2008-7-15批准日期2008-7-15流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。2.适用范围深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。3、装修总包与土建单位施工界面的划分界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。装修总包注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全齐全。如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利铝合金/塑钢门窗土建总包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。装修总包接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。装修总包检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。阳台土建总包/栏杆分包结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成进户门土建总包/入户门分包入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交装修总包负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定住宅内装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包水泥砂浆抹灰完成装修总包面层装饰卫生间、厨房土建总包墙面抹灰完成，装修总包墙面铺贴装饰内保温墙面土建总包内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）装修总包墙面装饰如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复顶棚土建总包结构砼面修补、做2道腻子刮平。装修总包顶棚装饰（涂料或吊顶）需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理楼梯踏步土建总包抹灰面完成装修总包/各装修分包完成楼梯装饰土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定楼地面房/厅土建总包结构完成并地坪找平装修总包/木地板分包装修总包负责对毛坯地坪进行成品保护；木地板分包负责施工木地板注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm卫生间土建总包盲沟管安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成四周上返600，墙面无需做防水；防水层上防水砂浆找平。装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成陶粒回填并施工墙地面防水层及后续的装修工作注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸厨房土建总包结构面原浆收光找坡装修总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作设备安装给排水土建总包给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验装修总包完成合同规定的精装设备的安装安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路电视、电话土建总包/电视、电话分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）装修总包完成墙地面、顶棚的装修注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂土建总包完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面；大堂门/单元门土建总包/土建分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情