华润商业产品线研究.docx

华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。1.重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。2.成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。二、华润中心华润中心是华润置地首个都市综合体产品，位于深圳市罗湖金融商务中心区（CBD），占地面积近10万平方米，由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”，总建筑面积逾55万平方米，总投资约60亿人民币。首期项目总建筑面积约23万平方米，包括约18.8万平方米国内顶级室内购物及娱乐中心“华润|万象城（一期）”、约4.2万平方米国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，于2004年12月9日竣工开业；二期项目总建筑面积逾30万平方米，包括约7.6万平方米超五星级“深圳君悦酒店”、约11万平米高尚住宅“华润|幸福里”、约2万平米“华润|万象城（二期）”以及超过10万平方米的地下空间，于2009年11月24日全面落成。三、华润万象城万象城（MIXC）是华润中心的核心组成部分。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，保罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城第一城——深圳华润中心·万象城万象城第二城——杭州华润新鸿基·万象城万象城第三城——沈阳华润中心·万象城万象城第四城——成都华润二十四城·万象城万象城第五城——南宁华润中心·万象城万象城第六城——郑州华润中心·万象城万象城第七城——青岛华润中心·万象城万象城第八城——合肥华润中心·万象城万象城第九城——重庆华润二十四城万象城万象城第十城——无锡华润新鸿基·万象城万象城第十一城——西安华润万象城万象城第十二城——常州华润万象城万象城第十三城——泰州华润万象城自2004年作为持有物业的代表作深圳万象城落成之后，华润置地已陆续将其复制到杭州、南京等城市。进入2011年，又先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地。截止2011年11月，华润置地投资物业实现租金收入24.8亿港元，按年增长57%；其中，集团旗下深圳华润中心首11个月的营业额达9.4亿港元，按年上升39%。深圳万象城作为万象城的第一站，于2004年12月开业，现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大型室内购物中心，入驻了HERMES、LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CARTIER、DOLCE&GABBANA、ARMANI、ZEGNA、BURBERRY等众多国际一线品牌，以及Ole’超市、嘉禾影城、真冰场等主力店。项目借鉴国外购物中心的成功经验，万象城的租户组合方面采取了“主力店+次主力店+专门店”的形式，拥有近300个国内外知名品牌专门店。四、华润五彩城华润五彩城LivingMall是华润置地投资20亿元开发并持有运营、在北京打造的第一个城市区域商业中心项目，总建筑面积20万平方米，一期6.5万平米、预计2011年夏季开业，