商业地产基础知识培训讲义(开发尺度+发展模式+招商管理)51页.ppt

商业地产基础知识培训一、什么叫商业房地产？二、商业房地产的类别划分1、按照开发形式进行分类2、按座落位置分3、按规模分4、按照投资价值分类5、按照商铺的位置形式分类三、什么叫购物中心shoppingcenter(S．C)四、什么叫MALL五、什么叫超市、分类怎样六、步行街的起源七、专卖店、便利店、连锁店、百货店八、什么叫街铺业态？－－以什么方式卖十、历史上的八次零售业态创新十、零售业态手风琴定律城市化背景下的商业地产从“城”与“市”的关系看商业发展一是要特别重视城市发展的趋向，去抓住商业发展的机遇；一是应以商业发展的前瞻性、拉动性，影响、促进城市建设的规模转型。对于大型商业地产项目这种有大影响力和拉动力的商业巨市，更当如此。城市化背景下的商业地产城市化背景下的商业地产商业地产诱惑商业地产研究中外商业发展规模对比分析中外连锁商店比较中外百货商店比较中外超级市场比较日本各类型购物中心比较参考商业低进入壁垒的后果商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业空间步行化购物中心是商店群的组合，为了协调商店与商店、商店与购物者之间的联系，往往通过一条线性街道来串联商店和组织人流，基于安全考虑，街道完全排除车辆，实现步行化。商业空间室内化室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少恶劣的自然条件对步行活动的影响，创造舒适的环境，这正是购物中心建筑追求的目标。公共空间社会化与百货商店和超级市场不同的是，购物中心把纯粹的零售商业活动场所开辟成商业活动和社会活动相结合的场所。商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究－－商业街商业地产研究－－商业街商业地产研究－－商业街商业地产研究5.1十项原则