楼盘整体广告营销策划方案(成功案例).docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE-48-页共NUMPAGES48页第PAGE\*MERGEFORMAT-48-页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT48页中国·南充·营山【文运国际花园】整体广告策划方案编撰时间：2011年3月28日成都赛诸葛投资（咨询）有限公司引言一个房产项目的成功，广告推广是其中至关重要的一个环节。如何为文运国际花园构建一个从战略到战术到战役一气呵成，能够打动市场的广告推广体系，是本策划案阐述的中心。目的是在文运国际花园建筑规划、建筑风格、户型已经基本确定的情况下，充分挖掘项目卖点，找准项目市场推广定位的核心点，在广告表现中将项目所蕴含的历史人文、高品位的国际化生活概念及公园环境优势完美的结合，用最短的开发周期和高于市场的销售价格，达到利润的最大化；使文运国际花园成为营山房产高端楼盘的典范，同时确立信诚集团的品牌领袖地位。策划案重点论述广告的定位体系、推广策略和具体创意表现，对于营山楼市调研侧重于竞争楼盘的市场推广状况，对楼市整体状况仅作结论性论述，阶段促销计划及预算、社区活动策划应根据项目具体运作情况及时调整。目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc289016307"第一部分市场分析研究11-1竞争环境分析HYPERLINK\l"_Toc289016308"1-1-1营山楼市整体概况2HYPERLINK\l"_Toc289016309"1-1-2营山购房群体调研分析3HYPERLINK\l"_Toc289016310"1-1-3竞争楼盘广告推广分析4HYPERLINK\l"_Toc289016311"1-2文运国际花园SWOT分析5HYPERLINK\l"_Toc289016312"1-3目标消费群分析6HYPERLINK\l"_Toc289016313"1-3-1目标消费群体定位7HYPERLINK\l"_Toc289016314"1-3-2目标消费群体分析8HYPERLINK\l"_Toc289016315"1-3-3目标消费群广告态度研究9HYPERLINK\l"_Toc289016316"第二部分广告整体定位分析10HYPERLINK\l"_Toc289016317"2-1广告传播定位15HYPERLINK\l"_Toc289016318"2-2广告推广策略18HYPERLINK\l"_Toc289016319"2-3广告推进思路PAGEREF_Toc289016319\h22HYPERLINK\l"_Toc289016320"第三部分广告表现策略24HYPERLINK\l"_Toc289016321"3-1广告表现总原则26HYPERLINK\l"_Toc289016322"3-2具体创意体现29HYPERLINK\l"_Toc289016323"3-2-1平面广告：报纸广告、路牌广告、灯箱广告、导视系统（示例）30HYPERLINK\l"_Toc289016324"3-2-2影视广告：（示例）31HYPERLINK\l"_Toc289016325"3-2-3电波广告34HYPERLINK\l"_Toc289016326"3-2-4现场设计售楼部现场设计、34HYPERLINK\l"_Toc289016327"3-3项目VI完整展示36HYPERLINK\l"_Toc289016328"第四部分整体促销方案及预算36HYPERLINK\l"_Toc289016329"4-1阶段促销方案及预算39HYPERLINK\l"_Toc289016330"4-2社区活动策划方案40第一部市分场分析研究1-1竞争环境分析1-1-1营山楼市整体概况需求旺盛，潜力无限。营山市场容量巨大，消费能力强；营山2