质量通病防治施工措施.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES17页第PAGE\*MERGEFORMAT17页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT17页住宅工程质量通病防治方案和施工措施工程名称：华铭商城二期施工单位：栖霞市恒祥建筑安装工程有限公司建设单位：栖霞市华铭房地产开发有限公司监理单位：烟台居安工程项目管理有限公司目录编制依据工程概况施工技术措施墙体裂缝防治的技术措施钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施楼地面渗漏防治的技术措施外墙渗漏防治的技术措施外墙外保温工程质量通病的治理措施门窗渗漏防治的技术措施屋面渗漏防治的技术措施水暖消防安装工程质量通病的治理措施电气工程质量通病的治理措施避雷工程质量通病的质量措施室内标高和几何尺寸控制措施施工管理措施质量管理措施技术保证措施一、编制依据施工图纸、《烟台市住宅工程质量通病防治办法》、建筑工程质量验收规范（地基与基础、砌体、混凝土结构、屋面、楼地面、装饰装修、给排水与采暖、电气工程）二、工程概况：本工程为一框架结构住宅楼，地上六层，建筑檐高21.36m，基础为钢筋混凝土独立基础，砌体为加气混凝土砌块填充墙，屋面为平瓦屋面，外墙为水泥砂浆压光，外刷乳胶漆。三、施工技术措施（一）墙体裂缝防治的技术措施1砌筑砂浆采用中粗砂，洁净过筛。水泥采用普通硅酸盐水泥，并按规定进行检测。2各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。3粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期必须大于28天，上墙含水率为5％～8％。4填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙（240mm墙为126mm，120mm墙为234mm）,斜砌砖砌筑与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5砌筑灰缝必须横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不大于20mm，水平灰缝不大于15mm,灰缝饱满度均不低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。6砌体结构砌筑完成后30d后再抹灰。7框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。8内墙暗敷电线套管，采用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1现浇板的混凝土采用中粗砂。2混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率大于8％。用于现浇楼板的混凝土水灰比小于0.55，每立方米混凝土水泥用量大于280kg，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，含砂率为35%~45%3现场搅拌混凝土按检验批检查入模坍落度，住宅不得大于150mm。4严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，上部钢筋有钢筋马登支撑，浇筑混凝土时在主要通道上应架设施工平台。5当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处应采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。6现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和浇水养护，每天的养护次数随天气温度情况确定，养护时间不得少于7d。8现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。9现浇板的板底采用免粉刷措施。10支撑模板的选用经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距小于300mm，中间小800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。（三）楼地面渗漏防治的技术措施1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防