重庆xx微电子工业园建设项目可行性研究报告(143页优秀甲级资质可行性研究报告).doc

CPMC重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告2重庆市建设项目管理有限公司目录1总论11.1基本情况11.2项目业主简介21.3编制依据21.4主要技术经济指标21.5主要结论22重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略22.1重庆市自然地理、国民经济和社会发展概况22.2重庆主城空间结构发展布局22.3实施开发区战略23重庆某某微电子园的发展战略与规划23.1园区开发的指导思想和基本方针23.2园区开发实施原则和思路23.3园区定位和产业选择23.4园区开发、建设发展规划24项目建设的背景及必要性24.1项目建设的背景24.2园区现状24.3项目建设的必要性25市场分析25.1园区竞争优势分析25.2园区政策及服务环境分析25.3重庆市及沙坪坝区土地供求状况分析25.4园区土地整治及转让模式分析26建设地址及建设条件26.1建设地址和地理位置26.2地质、水文和气象条件26.3交通、物流条件26.4基础设施条件26.5其它建设条件27园区规划、功能、建设内容及规模27.1规划依据27.2项目规划原则及目标27.3产业规划27.4园区功能布局27.5园区产业布局27.6建设内容27.7建设规模28征地拆迁及安置28.1园区现状及基本数据28.2征地、拆迁面积及补偿标准28.3安置补偿方式29园区土地整治29.1土地整治原则29.2土地整治设计依据29.3园区地形地貌29.4土地整治规模及可售地面积29.5投资估算210园区道路系统210.1道路现状210.2设计依据210.3道路建设原则210.4园区道路结构形式210.5道路经济指标210.6工程量及投资估算211供电设计方案211.1设计依据211.2现状概况与分析211.3供电电源及电压等级211.4用电指标211.5安装容量211.6变配电设施及网络211.7供电模式及输电线路211.8电能计量和电器安全211.9供配电投资估算212给排水系统设计212.1设计依据212.2给水水源212.3用水指标及其估算212.4给水管网212.5排水系统213天燃气系统工程213.1设计依据213.2燃气管道布置要求213.3现状概况213.4用气指标及用气量213.5供气方案214弱电设计方案214.1电信网布设原则214.2现状概况214.3电信管网布设方案214.4市话需求量估算214.5宽带网络建设214.6移动设施规划214.7投资估算215园区自建部分建筑设计方案215.1设计依据215.2自建工程主要内容215.3建筑物荷载设计规范215.4建筑物剖面设计方案215.5建筑物设计方案215.6园区规划建筑面积215.7园区主要技术指标216环保、绿化及防灾216.1园区环境保护的目标216.2园区主要污染源及治理措施216.3园区与环境的关系216.4园区绿化系统规划216.5园区防灾规划217组织机构设置217.1设置原则217.2机构设置217.3人员配置218项目建设进度及招投标方案218.1项目建设进度218.2项目招投标方案219投资估算及资金筹措219.1投资估算219.2资金筹措与使用计划220经济效益及社会效益评价220.1评价依据和原则220.2评价方法220.3基础数据220.4财务评价结果220.5不确定性分析220.6社会效益评价221风险分析221.1项目主要风险因素识别221.2风险程度评价221.3防范和降低风险措施222结论及建议222.1结论222.2建议21总论1.1基本情况项目名称：重庆某某微电子工业园建设项目项目性质：新建建设地址：重庆市沙坪坝区某某镇项目业主：重庆某某微电子工业园开发有限公司法人代表：石继东项目占地面积：20.3平方公里，折合30450亩建设内容：分阶段、滚动进行园区土地一级开发整治，按园区控规要求，完成土地平整、道路网络、供电系统、给排水系统、燃气供应系统、电信系统及必要的园区配套设施、公共环境绿化系统建设（即五通、一平、一绿、一配套）。园区的开发整治和招商引资、土地出让、同步、梯次滚动进行。园区需整治的土地面积为14平方公里（去除山体、水体、绿化等用地），本项目分两期建设，一期完成8.5平方公里范围内的土地开发整治；二期完成5.5平方公里范围内的土地开发整治。建设周期：11年。一期为6年，二期为5年。项目总投资：项目建设总投资807192万元，其中：工程费用337709万元，工程建设其他费用318227万元，预备费32722万元，建设期利息120035万元。一期工程建设投资488410万元，其中：工程费用230970万元，工程建设其他费用172707万元，预备费20184万元，建设期利息64550万元。资金来源：项目建设总投资由业主自筹资金94866万元，申请银行贷款300000万元，其余资金4123