某粮食物流中心项目可研报告.doc

**粮业物流配送中心项目可行性研究报告4040归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！第一章总论河南省粮食工程设计院对商城县粮食物流配送市场进行调研分析,并对本项目的可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《河南**粮业有限公司物流配送中心项目可行性研究报告》。1.1项目编制背景1.1.1项目名称：河南**粮业有限公司物流配送中心项目1.1.2项目建设单位建设单位：河南**粮业有限公司法定代表人：***1.1.3编制单位编制单位：河南省粮食工程设计院资质等级：乙级证书编号：工咨乙12020070041资质范围：建筑、轻工、农业服务范围：规划咨询、编制项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告1.1.4编制程序河南省粮食工程设计院受河南**粮业有限公司(以下简称”**粮业”)关于编制《河南**粮业有限公司物流配送中心项目可行性研究报告》的委托后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料。在充分调查的基础上，就编制《河南**粮业有限公司物流配送中心项目可行性研究报告》有关问题与建设单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合商城县的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设情况，编制完成了本项目的可行性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。1.1.5编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；2、《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》（商改〔2008〕53号）3、《物流业调整和振兴规划》（国发[2009]8号）4、《河南省第十一个五年规划纲要》；5、《信阳市第十一个五年规划纲要》；6、《河南省信阳市现代物流业发展规划（2006—2010年）》7、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；8、专业技术人员调查的有关资料和数据；9、承办单位关于编制可行性研究报告委托书；10、项目承办单位提供的编制可行性研究的其它基础资料。1.1.6编制范围与内容根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本可研报告主要内容包括：（1）项目建设的背景和必要性（2）项目投资主体的情况（3）行业分析及市场预测（4）项目选址及建设条件（5）项目布局及及各部分功能定位（6）项目组织及管理系统（7）项目效益评价及不确定性分析（8）项目的社会效益分析（9）项目结论与建议1.1.7编制原则（1）按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。（2）以河南省、信阳市及商城县目前国民经济水平，粮油物流服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。（3）项目建设以粮油物流配送的需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。（4）项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。（5）消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。（6）其它规定及客户要求。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目拟建在商城县产业集聚区内的**农产品精深加工物流园区，不需新增土地。1.2.2建设规模与目标项目规划占地约22亩，总投资3600万元人民币。项目拟建总建筑面积12060平方米，其中：中转仓库4栋计8000平方米；办公楼1500平方米；防雨罩棚2560平方米；储油罐4个。项目建设期：一年。项目建设目标：本项目建成后和**粮业原有的大米加工厂、**高级生态植物油厂及遍布全国的营销体系相连通，大大增加了**粮业的综合实力，降低运营成本，并可为商城周围的中小粮油加工企业提供配送服务，加速商城县的农业产业化进程。1.2.3项目组织方式为了使项目能够顺利实施，建设单位成立项目领导小组，对项目进行组织管理，具体内容如下：1、每周定期召开一次会议，检查项目进度和执行情况。2、建设单位根据实际情况，落实项目有关任务，做到人员落实、任务落实、经费落实，核查进度有依据。1.2.4项目投入总资金效益情况表1-1主要技术经济指标汇总单位：万元序号项目名称财务评价指标备注1建设投资21002建设期利息0利率：6%3流动资金1500正常生产年4总投资3600含全部流动资金5总成本7501正常生产年6固定成本489正常生产年7可变成本7012正常生产年8经营成本7375正常生产年9经营与销售收入8066平均值10税金108.58平均值11利润总额504.42平均值12所得税126.11平均值13税后利润378.32平均值14总投资利润率15.38%平均值15财务内部收益率14%所得税前16财务净现值（I=8%）1031.4