房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算.ppt

“房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算”真的很实用哦!案例数据：一、房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。1，继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2，赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830（三联阅读配图）3，买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元、总计24000元。亲人之间过户继承最划算!“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与较划算!“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下还是赠与划算些。”王正海说。二、如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋在其交费最高的情况下和赠与对比：一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费：16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元了解到，房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房5年以上费用最低!实际生活中，房屋过户的形式中买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”涨人气http://www.zrenqi.com/