销售代理协议(签)[001].doc

精选资料可修改编辑协议书甲方：*********房地产开发有限公司共同乙方：兰州群英房地产代理有限公司、兰州群英策划顾问有限公司、兰州群英广告有限公司、兰州交通大学房地产研究所本着平等自愿，互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经双方友好协商，临夏市联谊房地产开发有限公司（甲方）与兰州群英房地产代理有限公司、兰州群英策划顾问有限公司、兰州群英广告有限公司、兰州交通大学房地产研究所（共同乙方）就甲方临夏市房地产项目策划销售代理服务事宜达成如下协议：一、协议标的甲方委托乙方为其承担位于临夏市南龙北路的鸿兴嘉苑房地产项目的销售代理及整体策划推广服务业务。本项目1-4号楼住宅销售面积约为31000建筑平方米(280套)，商业部分（不包括返还银行面积）出租面积约7000建筑平方米（项目1—2号楼有待于3-4号楼销售至70%，且项目土地手续齐备后开始施工后销售）。具体销售面积和出租面积、基准价格及其销售进度计划待项目调研方案及开发进程确定后由双方共同协商确定，作为合同附件。二、协议期限本协议有效期自签字之日起至销售任务完成为止。三、乙方承担的相关服务内容主要包括：（一）市场调查研究报告宏观房地产市场形势分析临夏市社会、经济、人文状况调查分析临夏市房地产市场发展状况调查分析临夏市商业地产发展状况调查分析临夏市居民住房消费状况、习惯及择居理念调查分析临夏市商业消费及商铺经营投资状况调查分析项目周边房地产及整体环境调查分析项目周边商业地产与整体商业环境及其各业态状况调查分析项目周边其他类型商业物业市场状况调查分析主要竞争对手及项目调查分析潜在目标消费群体调查分析项目周边房地产及商业地产价格状况及其走势调查分析项目周边房地产及商业地产项目营销与推广状况调查分析项目周边房地产及商业地产广告传播状况调查分析总体调研结论（二）项目研究与定位报告本企业及其本项目（地块、环境等）基本情况调查研究项目原有规划设计方案分析项目SWOT分析项目总体理念定位项目产品（住宅与商业类型、档次、品质、特色）整体定位商业空间规划与业态布局总体定位建议项目目标市场（消费群体）总体定位项目（住宅与商业）市场营销总体战略与策略定位项目宣传推广总体战略与策略定位项目品牌形象定位项目案名、主题推广语及项目优势、主卖点定位（三）项目营销推广方案及协助实施项目营销与推广总体策划方案项目市场营销策略项目宣传推广策略项目营销与推广阶段规划项目营销推广各阶段实施计划媒体策略及整合方案营销推广创意活动方案总体营销推广经费概算（四）项目VI形象设计包装及营销宣传物料设计项目VI基本要素（标志、标准字、标准色及其组合规范）策划设计销售人员工作牌设计名片设计手提袋设计纸杯设计便笺纸/公文纸设计购房协议书封套设计售楼书策划设计DM彩页、海报策划设计折页策划设计POP设计售楼中心设计概念指导售楼中心装饰物设计工地围墙形象设计现场导示、包装设计相关展示、展会概念指导展示、展会宣传资料及展板设计样板房设计概念指导其他营销宣传所需设计（五）广告策略与广告设计广告战略与策略媒体阶段性组合实施计划报纸及专业杂志（软、硬）广告文案创作及平面设计电台广告思路及监制指导户外广告牌设计道旗广告设计车体广告设计项目网站设计（报价另计）电视专题片、电视广告设计与制作（报价另计）其他媒体广告设计（六）项目开发过程顾问咨询产品设计咨询开发建设咨询公共关系咨询企业文化咨询等（七）项目销售代理1．项目销售战略与策略研究2．总体销售方案制定3．销售执行计划制定4．销售价格策略及价格体系制定5．销售团队组建与培训销售部规章制度建设销售案场组织管理推盘节奏控制管理销售过程控制执行销售过程营销推广执行各种促销及战术活动执行客户信息管理及分析销售反馈信息分析市场动态研究及策略调整在合同期内完成与物业管理公司的客户交接以上工作内容按照乙方制定的工作计划逐步向甲方提交完整电子文本和开展工作，电子文本的产权归甲乙双方共同所有。四、甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利和义务甲方有权要求乙方提供其营业执照等相关法律手续。甲方有权对乙方的工作进行监督，提出意见和建议。甲方有权要求乙方在营销代理过程中维护甲方利益。甲方需向乙方提供项目有关资料并保证其真实可靠，完整准确。在乙方进行项目全案工作过程中，甲方派专人与乙方联络，以保证双方及时沟通和协调。甲方负责保证本项目销售的合法性，申办有关销售之法律手续。同时必须保证产品质量，兑现对客户的各项承诺，并做好各种售后服务工作。甲方负责提供商品房买卖合同、认购书。甲方选派工作人员须随同乙方作息时间在售楼部工作，负责与购房者签定《商品房买卖合同》，并负责接受客户各类认购金、房款、契约盖章、银行按揭、产权办理等工作。所有房款及定金须由甲方专人负责收取。甲方人员必须紧密配合乙方销售工作，并严格服从乙方