行业发展回顾与展望1.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE-4-页共NUMPAGES4页第PAGE\*MERGEFORMAT-4-页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT4页行业发展回顾与展望培训目的：了解房地产行业发展的历史、现状及未来发展的方向，重点熟悉北京市场的特点。进度内容案例提示10:00-10:25PPT1-PPT6开发业：房地产行业分类中首先要知道的就是房地产开发业，90年代随着经济的发展房地产在我国有了长足的发展，购房也成为每个家庭的一件头等大事，房地产开发业也因此面临无限的商机，并因此带动了与之相关的房地产开发、咨询、销售业务、物业管理、租借、二手房转让行业的迅速发展。房地产开发具有巨大的市场，也具有较高的利润汇报，因此，成为众多房地产投资者的青睐。随着住房政策改革和住房的商品化，随着人口的增加土地供应的减少，房地产开发业在一段时间内将持续成为一个繁荣兴旺的行业；物业管理业：物业管理雏形源于19世纪60年代的英国。我国从80年代中期开始借鉴香港和国外的先进经验，香港的物业管理则源于英国。今天，物业管理在国际上已十分流行。我国自本世纪80年代以来，伴随着改革的推进和深化，城市房地产综合开发呈狂部突进之势。建设项目之多，建设规模数量之大，建设方式之新，产权多元化格局的形成，给房地产管理带来活力的同时也带来了一系列新的问题。人们逐步认识到物业管理是现代化房地产综合开发的延续和完善，是现代化城市管理不可缺少的重要组成部分。物业管理业作为房地产业发展过程派生出来的分支行业，被人们视作现代化城市的朝阳产业。目前一些知名的物业管理公司还是香港或欧美等国的管理团队。房地产经纪业：属于服务行业，中外房地产经纪行为的产生和发展，有着各自不同的历程和特点。西方各国在房地产交易出现的早期，就产品了从事房屋买卖中介的专业人员，经过不断的发展、演变，于近代形成了较为规范、完善的房地产经纪行业。中国房地产经纪行业兴起于元代，当时从事经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。1840年鸦片战争后，大的房地产投资商不愿意直接经营零散的小住户业务，他们以转手出租的方式，将房产的出租业务委托给一个可以信赖的人比营，这个为房地产为主经营和转手出租的人，被称为“二房东”。二房东作为一个社会阶层由此逐渐形成，并一直延续至解放初。解放初期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃，从20世纪50年代，政府整治了房地产经纪业。直到1978年改革开放前，房地产经纪活动基本消失。自改革开放后，随着房地产业的复苏和发展，房地产经纪迅速发展起来，成为房地产业中一个极为重要的行业。然而，从整体情况看，由于我国房地产经纪业进入“门槛”较低，行业发展历史较短，还未经历充分竞争而优胜劣汰的重组兼并过程，从而导致经纪机构普遍规模较小，资金实力较弱。目前中国房地产经纪业仍然存在从业人员素质不高、企业经营不够规范、法律法规仍不健全等问题，需进一步加强和完善。上世纪60年代，香港经济开始起飞，大陆大量人口纷纷涌入香港。一时间，经济的高速发展以及人口的激增使香港的房屋出现严重房荒。面对困境，香港政府和“香港房屋协会”等团体开始兴建“公共屋村”（简称“公屋”，又称“廉租屋”）和“居者有其屋”（简称“居屋”）。“公屋”和“居屋”逐渐解决了香港中下层市民居住问题，缓解了香港紧张的住房需求。为了管理好“公共屋村”，香港从英国引进了物业管理方法和物业管理人才，大力发展香港的物业管理业。自身的发展历程介绍买房子的人：专业顾问需求卖房子的人：专业销售队伍办理手续：专业的流程投资：专业参考服务：快速、安全、便捷强调经纪人的价值，我们所要做的事情：提供真实的信息，安全的交易，成本的控制，周到的服务等在地段上有充分的选择空间：目前一手房的开发地段都是有限的不如二手房那样可以随便选择，三环内价位相对高五环外交通相对远，选择二手房可以在地段上有充分的选择。成熟配套,安居无忧：二手房的社区都相对比较成熟，配套设施完善，人口居住相对稳定，人文环境较好，新开发社区相对比较荒凉。现房交易,房屋质量一目了然：二手房在交易过程中可以直接看到房屋的实际情况，也可能通过物业、邻居等了解到小区房屋的实际状况。免装修,即买即住：干扰少：二手房社区环境稳定而且免去了新房装修的环节可以减少许多噪音的干扰。即买即有产权；一手房的产权受到入住率等各种因素的影响一般都需要很长时间才能拿到产权证，二手房短的一两天长的一两个月。举自己购房或同事购房的例子来说明10:25-10:30PPT7-PPT8原始中介=“黑中