房地产高端滨江豪宅项目营销推广策略提案报告(提报类含设计).ppt

Thestart今天，来到这里不纯粹为了竞标。这个项目让我们看到了的气度与决心但可能不是最佳的地点和时机依稀看到了成都铂雅苑曾经面临的问题清晰地界定这个项目的定位塑造它的气质将是重中之重一切赢在开始WHATIS滨江花园？颠覆一座城，创领国际新区+星河湾相信品牌的力量120万方大成之作百亿造城超级大盘、规模效应、梯度上升超大城市规模城有城的容量超大规模，自有容量，气势磅礴，规划总建筑面120万㎡，未来将形成上万居住人口规模的大型生态城市社区。以超大手笔，弘篇巨作，致力打造向北的，辐射整个南京乃至（南安徽、常州、扬州）的其他城市。项目核心价值6星河湾豪宅的全球效应精装奢华大平层，成为南京新名片在广州起家创建口碑，在北京、上海确立江湖地位，为太原、鄂尔多斯提升城市价值。十余年来，星河湾走过了一条不可复制的升级之路。在此期间，其产品线不断完善，住宅、酒店、学校、办公楼、商业地产无所不包。如今，已然成为中国最具号召力的品牌开发商之一。我们的优势千千万，我们的优势很明显……但是，只要一个缺陷就足以将我们的优势打得支离破碎！地域的缺陷，导致我们存在两个核心问题思考良久国中国·飞地·租界如果·滨江国际花园——国内稀有，南京没有长安俱乐部运营的会所惟有唯一性，才具排他性如此看起来我们将会有新的机会：Slogan正如这，不仅是一次浦口的规划，或是南京豪宅版图的更新而是需要在这个版图中寻找真正意义上的标签之作的气质更是一场涉及100万人中1万人的高端生活“移民”对一座城市生活（居住气质、购物气质、商务气质、艺术气质）的集体影响就此，我们可以说本案的营销方式将是一场全国轰动的移民运动！南京不缺有钱人，正如南京不缺豪宅！南京富豪很落魄，因为南京豪宅处于群龙无首的阶段！南京缺豪宅，缺的是与千万富豪们相匹配的产品！跨越国际、年龄、身价、地位的共同点，是这样的一群人，如何与之沟通？创意概念：多数豪宅，以财富为门槛。而在这里，名望才是入场券。为什么三代才能培养出一个贵族？为什么购买奔驰普尔曼的加长防弹车需要有特殊的身份证明？为什么PrivatSea游艇俱乐部永远不会有第101名会员？对于某些特定阶层来说，财富，并不是他们与世界的唯一分界。长江西岸，一个阶层专享的定制级社区·滨江国际花园/世界于此分界阶级不是阶梯，短短一级，也许是一生无法逾越的距离。有钱阶层和有闲阶层不一样。名人不一定是名流，贵人更不等同于贵族。至于绅士和爵士，根本是完全不同的定义。对于少数又少数的人来说，细微的差别，就是不可逾越的分界。长江西岸，一个阶层专享的定制级社区·滨江国际花园/世界于此分界住宅的名称，比名片上的头衔，更能反映一个人的社会地位。宗族的住宅，叫做“堂”将相的住宅，叫做“府”皇帝的住宅，叫做“宫”和“殿”古往今来，为芸芸众生划分等级座次，建筑始终是准确的标尺长江西岸，一个阶层专享的定制级社区·滨江国际花园/世界于此分界衡量一个人的格调，看他的妻子。衡量一个社区的格局，看你的邻居。圈层是一种无形的分界冠军只能与冠军为伴，领袖适合与领袖为邻地位越来越高，意味着选择越来越少。对于特定的阶层来说，在全球范围内挑选邻居，只是一种必需。长江西岸，一个阶层专享的定制级社区·滨江国际花园/世界于此分界这样的一群人，采用何种销售手段？根据目前最新成交情况，建议入市静态价格为17000元/㎡价格分析整盘营销的推盘思路——货品盘点整盘营销的推盘思路——货品盘点110整盘营销的推盘思路119121122在我们眼里，通路才是王道，资源才是财富；线上+线下的完美组合才是营销成功的制胜法宝基于以上思考：我们从项目整体营销出发，为甲方提供线下、线上全面的营销解决方案在我们眼里，通路才是王道，资源才是财富；线上+线下的完美组合才是营销成功的制胜法宝基于以上思考：我们从项目整体营销出发，为甲方提供线下、线上全面的营销解决方案1现场：以紫峰品牌中心为核心宣传爆发点南京房地产高端市场分析报告城市经济政策解读政策解读“新国五条”，具体内容如下1、各地要加大楼市宏观调控的力度；2、完善差别化的住房信贷政策；3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；4、切实增加住房有效供给；5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；土地市场月度供销价趋势图宏观理解小结观点2013年南京房地产宏观市场核心关键词：经济平稳、政策从紧、结构刚需华东区域重点城市豪宅市场现状华东区域豪宅市场华东区域豪宅市场再来看看，南京市整体豪宅市场供销情况细分市场观点南京豪宅市场解读高端市场容量有限，供过于求且不同于上海与杭州，项目抗市场及政策干扰性较弱公寓豪宅市场现状分析南京高端在售公寓项目供销情况梳理项目名称高端公寓型豪宅-成功个案分析南京高端公寓市场小结核心关键词去化不好以价换量竞争激烈通过成