房地产开发全流程培训讲义.pptx

目录什么是房地产、房地产开发和房地产开发经营？房地产业和建筑业的区别房地产的基本特征建筑物的分类类别代号目录房地产开发八大流程京御开发流程中23个关键节点：五证两书房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿1.房地产开发过程中所涉及的部门有:发改委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等目录土地出让方式国有土地使用权出让流程土地出让方式土地出让方式土地出让方式土地出让方式出让方式的适用范围招标、拍卖、挂牌的异同目录基本节点图关系流程图节能审批流程节能审批内容项目核准项目核准审批内容建设用地规划许可证建设用地规划许可证审批内容申办材料：建设单位出具的申报委托书；建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》；规划部门及相关部门的批准文件：►申请以划拨方式取得国有土地使用权的，提交《选址意见书》附件及附图，建设项目批准、核准、备案文件。►通过土地市场以招、拍、挂方式取得国有土地使用权的，提交《建设项目规划条件（土地储备供应）》及附图，提交《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》及《北京市国有土地使用权出让合同》，建设项目批准、核准、备案文件。►申请进行土地储备前期整理的，提交《建设项目规划条件（土地储备前期整理）》和土地储备授权批准文件。《建设用地钉桩测量成果报告书》（含《建设用地钉桩通知书》和《钉桩坐标成果通知书》原件。测绘部门按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的１/５００或１/２０００地形图５份（用地范围涉及多个区（县）行政区划或者建设单位为多个单位的,需相应增加地形图份数）。法律、法规、规章规定要求提供的其他相关材料。建设用地规划许可证样式建设用地规划许可证样式勘察设计招投标适用范围:勘察、设计单项合同估算价在50万元人民币以上的；建筑面积在5万平方米以上的民用建设工程项目，应进行勘察招标；建筑面积在1．5万平方米以上的建筑工程设计应进行设计招标；单项合同估算价或建设规模低于以上三条规定的规模标准，但符合下列标准之一的：►项目总投资额在3000万元人民币以上的；►全部或者部分使用政府投资或者国家融资的项目中，政府投资或者国家融资金额在100万元人民币以上的。鼓励政府投资或者国家融资金额在100万元人民币以下的项目进行招标。主要审查内容：勘察及设计单位资格审查及委托代理机构的资格审查对方案的技术指标进行审查程序审查受约束节点：项目立项批复规划意见书制约节点：修建性详细规划方案的申报建设工程规划许可证修建性详细规划方案修建性详细规划方案审查内容建设工程规划许可证主要审查内容：实体审查►已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸是否符合修建性详细规划或已审查通过的设计方案。►前款规定项目以外的建设项目：申报图纸的用地范围与规划确定的范围是否一致建设项目的性质符合城市规划的要求容积率符合城市规划的要求建筑高度符合城市规划的要求建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的要求建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求公共服务设施符合法律、法规、规章和《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》的规定建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施►其它法律、法规、规章中要求审查的内容。形式审查►所有申报材料是否符合要求受约束节点：规划意见书及其中的要求修建性详细规划方案及其中的要求工程档案登记资料勘察设计招投标审查通知书项目的地名核准批复技术图纸制约节点：工程施工许可证工程建筑面积预测量预售许可证房屋权属初始登记申办材料：建设单位出具的申报委托书；建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》；建设项目批准、核准、备案文件或者相关文件；前期规划管理文件，包括：选址意见书或规划条件，建设工程设计方案，重大城乡基础设施项目应当提交经过审查的建设工程扩大初步设计方案，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划；前期规划管理文件注明申报建设工程规划许可证时需要提交的相关文件；使用国有土地的有关证明文件；具有资质的设计单位按照前期规划管理文件要求绘制的建设工程施工图中的主要部分（按Ａ４规格（竖向）装订成册）１套，另再附相同设计总平面图５份（建设单位为多个的需按增加的单位个数增加图纸份数）；（施工图纸的主要部分包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份）；其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。建设工程规划许可证包含内容：许可证编号；发证机关名称和发证日期；用地单位；用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型