城中村改造中的项目融资模式探讨.docx

PAGEV分类号：单位代码：10183研究生学号：20XXXXXXX密级：公开吉林大学硕士学位论文城中村改造中的项目融资模式探讨CityvillageRenovationofProjectFinancingModeltoDiscuss作者姓名：王磊专业：工程硕士研究方向：项目融资指导教师：谢地培养单位：经济学院2013年4月城中村改造中的项目融资模式探讨CityvillageRenovationofProjectFinancingModeltoDiscuss作者姓名：王磊专业名称：项目管理指导教师：谢地学位类别：工程硕士答辩日期：2013年月日未经本论文作者的书面授权，依法收存和保管本论文书面版本、电子版本的任何单位和个人，均不得对本论文的全部或部分内容进行任何形式的复制、修改、发行、出租、改编等有碍作者著作权的商业性使用（但纯学术性使用不在此限）。否则，应承担侵权的法律责任。吉林大学硕士学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿声明研究生院：本人同意《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》出版章程的内容，愿意将本人的学位论文委托研究生院向中国学术期刊（光盘版）电子杂志社的《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿，希望《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》给予出版，并同意在《中国博硕士学位论文评价数据库》和CNKI系列数据库中使用，同意按章程规定享受相关权益。论文级别：硕士□博士学科专业：项目管理论文题目：城中村改造中的项目融资模式探讨作者签名：指导教师签名：年月日作者联系地址（邮编）：作者联系电话：PAGEVII摘要城中村改造中的项目融资模式探讨随着城市的快速发展，“城中村”作为城市中的一种特殊聚落逐渐引起人们的注意。“城中村”改造得到了各级政府的高度重视，国内外不少城市启动了城中村改造的工作。城中村改造不是简单的拆旧建新，而是在城市统一规划下对存量土地资源的有效整合，其实质是调节政府、村民与房地产开发商三方相互关系，以达到利益均衡的博弈过程，它是城市化向纵深发展或向高级阶段推进的结果,是城市由初期的外延式扩张向中后期内涵式发展转变的必然趋势，其实质属于“内涵式城市化”或“城市的城市化”。城中村改造是一项复杂的系统工程，涉及的因素较多，尤其是城中村改造的项目融资模式。城中村改造的的项目融资模式在各个城市的城中村改造中，提出了不同的模式。本次通过对国内当前不同融资模式的分析研究，结合员岗村村的城中村改造，提出了村集体主导，分期改造，分期融资的模式。具体来讲就是城中村改造还分为两个阶段，一个是土地整理阶段；一个是土地拍卖阶段，在土地整理阶段，村集体通过市场竞争引进投资商，负责征地、拆迁、补偿、安置、策划整合土地，该投资商开展相应工作所需要支付的利益从二期土地市场出让的融资中按照相应的比例予以支付。其二阶段就是对整理出来的土地通过招拍挂，出让整理出来的土地进行市场融资。市场融资所得一部份用于偿还在第一阶段协助开发的投资商，一部分用于村集体物业的建设。并且，在第二阶段的土地出让中，第一阶段参与合作开发的投资商具有优先所得权。即在相同条件下，前期合作的投资商可以优先取得该村出让的土地。这种模式既实现了改造项目自身的经济平衡，保证了城中村村民、集体的相关利益，又通过法定的途径筹到了旧村改造的资金需求；政府同时也在不投入资金的情况下也促进了城市旧村的改造；对资金投入方而言，所得土地通过政府出让的方式所得，自身的合法权益也有了法律保证。从而探讨一种有效利用社会资金进行城中村改造，使资金投入主体、城市改造方和政府三方共赢的新型项目融资合作模式关键词：城中村,城中村改造，项目融资,融资模式AbstractCityv