建设工程合同争议的解决.pptx

主要内容案例1王某系某国棉一厂的下岗职工，从2003年起，一直借用康华建筑公司的名义承揽建筑工程。2005年3月1日，王某以康华建筑公司的名义从俊豪房地产开发公司承揽到2000m2住宅的施工任务，2005年9月1日王某建造完成了该建设项目。此时俊豪房地产开发公司仍拖欠王某100万元工程款未付，在这种情况下，王某向俊豪房地产开发公司提出支付工程款的要求，俊豪房地产开发公司称王某无施工资质，系挂靠行为，所签订的合同属于无效合同，因而拒绝支付余款。请评析该案例。合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《解释》第1条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法52条第（5）项的规定，认定无效：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”《解释》第2条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《解释》第3条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：1)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；2)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。但是，上面的违法行为并不提倡，为了限制此类行为的出现，《解释》第4条同时还作出了下面的规定：情况类似但不属于无效的情形：小结（二）建设工程垫资利息问题1.垫资概述由于我国建筑市场的不完善，施工单位在承揽工程的过程中经常处于弱势地位，工程垫资就是很典型的例证。•依法必须招标的项目，招标时需要具备的条件之一就是有相应资金或资金来源已经落实，否则不许招标。•预付款•进度款2.垫资的性质3.对垫资的处理（三）阴阳合同问题2.我国关于合同备案的相关规定3.对于阴阳合同问题的处理二、涉及施工合同履行的争议的解决：（一）解除建设工程施工合同的条件问题《解释》规定(2)《解释》中关于合同解除的相关规定(《解释》第10条)二、建设工程质量不符合约定情况下责任承担问题2.因发包人过错导致质量不符合约定的处理3.发包人擅自使用后出现质量问题的处理三、对竣工日期的争议问题四、对计价方法的争议问题五、对工程量的争议问题六、建设工程价款优先受偿权问题建设工程价款优先受偿权问题2.建设工程价款优先受偿权问题的司法解释