芜湖金都檀宫二期产品定位及项目形象定位.pptx

目录第一章/解读市场第二章/主题定位建议第三章/产品定位建议第四章/营销推广建议第五章/标志创意第一章/解读市场一、城市宏观环境分析2003—2007年五年期间，芜湖市整体的国内生产总值和人均国内生产总值，呈逐年稳步上升趋势，全市生产总值由288亿元增加到580亿元，年均增长15.1%。安徽省沿江城市群发展规划中指出，在2006-2010年，安徽将重点打造以“马芜铜安”(马鞍山、芜湖、铜陵、安庆)为重点的沿江城市群。城市圈(带)发展成为区域经济发展的主要形式，以芜湖、马鞍山等5个城市为主组成的沿江城市带，作为承接长三角经济辐射的前沿地带，近年来发展速度加快，对全省经济拉动作用明显。在2008年政府工作报告中提出，加强房地产市场监管，遏制房价过快上涨。加大房屋开发力度，增加住房用地供应量，加快中小户型、中低价位住房开发，竣工商品住房250万平方米以上。加大拆迁安置房建设力度，竣工拆迁安置房140万平方米，其中廉租房3万平方米，可以预测未来芜湖市的施工竣工面积仍有较大幅度增长。区域发展定位:1、芜湖融入长三角的目标定位：芜湖目标为长三角城市群中外围资源环境优越的大型综合性二级城市。2、安徽省沿江区域定位：芜湖定位为安徽省沿江区域性经济文化中心。大芜湖版图在城市东布置开发区新区作为城市产业拓展区。城中商贸区、城南科教行政文化区和居住区适度发展，组成城市核心区。形成由北部产业区、东部产业拓展区、中部城市核心区、南部高教高新技术区、西部产业拓展区构成的规划形成“一心四区”的城市空间结构。城市空间形态，城市在现状带形空间形态的基础上从中部沿城市发展轴向东发展，形成"三叶"状城市空间形态。商务文化中心芜湖市城东新区的功能城东新区将充分利用神山、青弋江、扁担河的山水优势，打造与老城区联系便捷、功能完善、环境优美的现代化生态新区和最具发展潜力的文化魅力新区、现代活力新区、时尚创意新区和山水园林新区；将进一步疏解老城区人口，推动新区与老城区的良性互动，提高城市区域竞争力，搭建产业升级和发展新型经济的服务平台，为城市发展注入新的活力并提供必要的空间支撑。进入“大芜湖时代”，城市向东项目位置市中心鸠江区境内有以现代加工业为主导的城北工业区、有集聚生态居住与政务配套的城东区。全区主要经济指标和综合经济实力均居省市前列，奇瑞汽车、海螺建材、日立空调等生产及配件基地均在区域内，地位举足轻重。正在建设中的芜湖商务文化中心也座落在风景旖旎的鸠江区境内。鸠江区是芜湖市最重要的工业区，区域内有国家级经济技术开发区、出口加工区、外贸码头，区域工业已形成汽车及零部件、电子电器、金属材料及加工、机械及模具制造、生物制药、苗木种植及农产品深加工等产业和三百多家相关配套企业群。主要发展阶段2007年整体市场很火爆，也透支了部分消费需求，形成了一定的投资需求，这将使得今后几年的增长幅度会比较平稳，市场需要更新的刺激和政策的扶持。2008年受宏观调控的整体影响，市场不容乐观，特别是进入6月，整体市场疲软。序号出让时间2007年市区新建商品房批准可供预售情况一览表08年一季度商品房上市情况——第一季较冷清，开盘非常少，5月份开始集中放量07年楼盘去化情况——弋江、镜湖是供应大户，本项目所属区楼盘很少，项目周边无楼盘出售2007年芜湖楼盘销售排行商品住宅每月行情07年房地产市场价格情况——增幅41.1%，较明显，市场上热销的还是均价3000—4000元/㎡，进入2008年后价格回调趋势明显，特别是大盘的价格低开对均价产生影响。序号序号序号序号※镜湖区弋江区的上市量和成交量均排在市区各板块之首，体现了芜湖向南发展的城市化战略。同时区域内有高教园区，江景岸线，且开发楼盘也楼多，多方因素促成了城南板块的热卖；镜湖区作为传统意义上的芜湖城中区，楼盘众多，便捷的交通，繁华的商业中心以及丰富的江景资源，使其销售一直较为理想，在全市楼盘销售中排座次席；开发区内聚集了一批芜湖的支柱型产业，包括奇瑞、海螺以及美的等企业，多种产业并行发展的策略使芜湖经济得到快速发展，在这一区域内的房地产市场很大一部分是为了开发区内企业员工服务的，且物业形态也各有不同，从而满足了购房者的不同需求；鸠江区由于在07年11月份才有楼盘上市，但作为城市东扩计划中的重点区域，未来的楼市会被慢慢激活，目前仍属于上升斯；三山区与主城区的距离相对较远，供应和需求量一直处于较低水平，但是07年碧桂园在该区域内豪夺超大地块的阵势将江城购房者的视线拉到三山区，未来该区域在知名楼盘的引导下将会有新的建树。芜湖各区均价差异性较大，三山区由于远离主城区均价普遍较低，在2000元/㎡上下浮动;开发区和鸠江区分别处于主城区的北部和东部，均价相对较近，属于中低价位；镜湖区作为芜湖的主城区，而弋江区与主城区相临，能够受到主城区的大量资源，两者均价相对较