南京市城市中心区规划设计.ppt

一、基地分析与规划总体思路二、功能定位与功能构成及规模三、空间布局与设计意向四、综合交通与市政规划五、地区开发实施策略一、基地分析与规划总体思路1．解读设计任务书1．1规划设计范围规划范围：12.97Km2。研究范围：53.30Km2。体现功能多元化与建设长期性特征的中心区。1．2规划设计条件不得调整、不宜调整、可以调整规划重点对弹性条件的优化整合1．3规划设计目标发展商务、文化娱乐、都市产业等功能，适度发展零售商业、餐饮娱乐、休闲游憩、高档居住等必要的辅助内容。重点对功能定位与构成进行论证。1．4规划设计内容功能定位和构成；空间结构和用地布局；交通组织；空间形象塑造与典型地段城市设计；开发实施操作与启动区研究。把握空间结构的弹性和近期启动区的可操作性。2．认识浦口中心地区3．认识基地条件特征规划设计的总体思路二、功能定位与功能构成及规模1．功能定位与规划目标2．功能构成3．主要设施规模1．功能定位与规划目标1.1南京需要什么样的副中心？南京需要提供一个带动江北开发、撬动跨江发展的核心功能区。1.2浦口需要什么样的中心区？浦口需要一个在高层次上整合区域发展、提升城市功能的中心区。1.3时代需要什么样的新中心？需要能够体现未来时代发展需求、具有多元化功能的新中心。1.4基地适合建设什么样的中心区？体现基地自然环境条件，区别于南京其他中心的依山亲水的城市特色中心区。1.5我们将规划建设怎样的中心区？功能定位：带动南京都市区跨江发展的副中心；服务浦口新市区、辐射皖东等地区的城市新中心；具备生态休闲功能的城市特色中心区。规划目标：辐射带动的中心服务之城；山水交融的绿色生态之城；时尚现代的文化娱乐之城；弹性开放的有机生长之城。2．功能构成商业：《南京市商业网点规划》商业设施建筑面积为40～50万m²。商务：按南京人口1000万，就业人口占总人口60%，三产占就业人口50%，商务办公占三产就业人口15%，人均办公面积20m²计，南京需商务办公面积900万m²。假设商务办公60%～70%集中在市级中心，约为540～630万m²。假设新街口集中200万m²、河西副中心100万m²，仙林、东山新市区中心各50万m²，浦口中心区商务办公量按150万m²预留。行政：按主要区政设施相对集中布局，参照同等规模城市行政办公中心建设规模，行政中心建筑面积按10万m²左右预留。体育：参照国家“三馆一场”标准，规划体育健身用地15公顷左右，建筑面积约8万m²。文化：包括会展中心、科技馆、图书馆、博物馆、影视中心等，参照国家相关标准和同类城市设施规模，规划预留用地约25公顷。三、空间布局与设计意向1．生态优先的规划理念2．圈层式的功能布局3．轴-核结构的空间格局4．山城江相互呼应的空间形态5．各具特色的城市功能区形象1．生态优先的规划理念◆以水为特色的微观资源沿江城区中唯一滨江湖面；水域占基地面积的三分之一。2．圈层式的中心区功能结构土地利用规划核心区选址：交通可达性；基地条件；空间形态。3．轴-核结构的空间格局4．山城江相互呼应的空间形态采用“大疏大密”的手法，构筑近山低、滨江高、核心高、周边低的山、城、江空间关系。江看城生态优先．大疏大密．总体舒展．长于自然又融于自然2021/5/7地下空间规划利用5．塑造各具特色的城市功能区形象5．1核心区——商业、商务区行政办公和文化活动中心，安排在交通方便、环境优美的丰字河路两侧。5．2中央活动带中央活动带——自然生态区段中央活动带——文化休闲区段5．3环湖文化休闲区——文化公园区位于湖西南岸，以自然景观为主，文化休闲设施以低层为主。——游船码头区位于湖心岛南，湖区可进行以中心或滨江为背景的不同形式的水上演出。——会议展览区包括主会展区和酒店服务区，会展区结合轨道4号线站点设置，以水平舒展建筑为特征。超高层五星级宾馆成为整个中心区的空间控制点。——时尚休闲区结合自然水系形成步行街区以高档商业休闲、滨江景观住宅为主。5．4滨江休闲景观带规划北段--“旅游娱乐活动区”，中段--“览江自然生态区”南段--“悠闲工作度假区”滨江：“观江望城、品尝江鲜”的滨江休闲景观带；中心湖：“游湖泛舟、亲水戏水”的文化休闲公园；七里河/定向河：“城中森林、生态水岸”的生态健身长廊；珍珠河：“小桥流水、滨水人家”的生活休闲带;目标：生态环境优良、滨水景观丰富、水城有机融合、地方特色鲜明的滨水公共空间。四、综合交通与市政规划区域联系：对南京都市圈内长江以北城市交通辐射力较强；与南京都市发展区内城镇交通联系紧密。功能定位：浦珠路/滨江路区域辐射功能最强的快速路；纬三路/纬七路是联系主城和江南的重要快速通道；丰字河路是联系浦口主要功能区的生活性干道；沿山大道具有重要的旅游景观功能。2．国内外城市经验借鉴3．交通规划目标及总体战略规划目标：构建浦口中