住宅小区项目可行性研究报告代项目可行性研究报告.doc

住宅小区建设项目可行性研究报告（代项目建议书）89目录第一章总论1一、项目概况1二、建设单位基本情况2三、申请依据与研究范围3四、主要技术经济指标3五、研究结论与建议5第二章项目建设的必要性7一、项目背景7二、项目建设的必要性8第三章市场分析14一、投资环境14二、市政规划分析19三、房地产宏观政策分析21四、长沙房地产市场现状33五、长沙市房地产市场走势预测42六、项目市场分析46第四章建设内容及建设规模54一、建设内容54二、建设规模54第五章区域位置及建设条件56一、项目选址56二、自然条件56三、建设条件58第六章工程技术方案59一、总平面布局59二、建筑设计62三、结构设计63四、给排水工程64五、供配电工程66六、弱电工程68七、消防70第七章环境保护及节能71一、环境现状71二、环境保护72三、节能74第八章物业管理76一、物业管理计划76二、机构设置76第九章项目招投标77第十章实施进度计划78第十一章投资估算与资金筹措80一、投资估算80二、资金筹措81第十二章经济评价82一、经济评价的主要依据82二、销售收入及销售税金估算82三、总成本费用估算83四、财务效益分析84五、不确定性分析85六、经济评价结论87第十三章社会评价94一、项目对社会的影响分析94二、项目与所在地区互适性分析94三、社会风险及对策分析94附件：1、湖南省通信产业服务有限公司法人营业执照2、湖南省通信产业服务有限公司南天房地产开发分公司法人营业执照3、湖南省通信产业服务有限公司房地产开发企业资质证书4、项目招标基本情况表附图：1、项目地理位置图2、项目总平面布置图总论一、项目概况1、项目名称xxxxxxxxx住宅小区建设项目2、项目建设单位xxxxxxxxxxxxxxxxxx公司3、项目负责人xxxxxxxxxxxxxxxxxx公司法定代表人4、项目建设地点项目建设地点位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，地块北侧为湖南邮电培训中心，地块东侧为湖南省劳动人事学校；地块南侧紧临白竹坡路，高差变化复杂；地块西侧为湖南省老干部修养所；地块与湖南省邮政电培训中心、湖南省劳动人事学校及湖南省老干部修养所一起位于南侧的白竹坡路、东侧的望龙路、北侧的远大路、西侧的杉木路的围合之中，整个地块的外部环境良好，交通十分便利。5、项目拟建内容与规模项目总用地面积58993.54平方米，折合88.49亩，净用地面积57403.54m2，折合86.105亩，项目规划总建筑面积135395.57平方米，其中地上建筑面积114481.15平方米[含低层住宅总建筑面积10288.82平方米；高层住宅总建筑面积99323,26平方米;公共配套总建筑面积4869.07平方米（含幼儿园建筑面积1281,53平方米、网球中心建筑面积1500.00平方米、社区用房建筑面积506.69平方米、物业管理用房建筑面积建筑面积510.49平方米、商业网点建筑面积1070.36平方米）]。地下车库及人防总建筑面积20914.42平方米。共建停车位616个(地下室停车位443个，私家车库停车位46个，地面停车位127个)。项目容积率1.99，建筑密度25.19%，绿地率40.5%。二、建设单位基本情况湖南省通信产业服务有限公司为中国电信控股境外上市企业。公司设置综合部、计划财务部、市场经营部、工程技术部、分析管理部五个职能部门，是一个集高新技术、设计、监理、软件开发、房地产开发、通讯工程等一体的企业。公司技术、资力雄厚，设备先进，管理科学；公司自成立以来，始终本着“科学开发、多元发展”的方针，以优质的服务、高标准的质量、良好的信誉回报社会，获得了相关部门的认可和用户的广泛好评，历年来，所开发的项目合格率达100%，优良率80%，创下了骄人的业绩。三、申请依据与研究范围1、申请依据(1)工业与民用建筑可行性研究深度要求(2)国家发改委、建设部2006年7月联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》(3)建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》(4)《投资项目可行性研究指南》（中国国际工程咨询公司编著）(5)其他有关专业设计规范(6)建设单位提供的其他各项基础资料2、研究范围本项目申请报告以建设单位提供的有关资料和国家有关法令、政策、规程、规范等为基础，对该项目的建设必要性、市场前景、建设规模和建设方案、建设的条件与场地布局、主要生产技术方案和工程技术方案、环境保护、投资估算及资金筹措、财务效益与综合效益等方面进行了综合分析研究，并据此提出研究结论和建设。四、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1项目总用地面积m258993.54折合88.49亩1.1项目净用地面积m257403.54折