住宅工程质量通病治理专项方案资料.doc

39长寿.美丽泽京一期住宅常见问题专项防治方案及实施细则重庆江都建设（集团）有限公司2014年12月2日目录第一章：一、工程概况3第二章：一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防3二、填充墙砌体裂缝的预防4三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防5四、顶棚开裂、脱落的预防5五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防6六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防.................7七、屋面渗漏的预防...................................7八、室内渗漏的预.....................................8九、门、窗变形和渗漏的预防...........................9十、安装质量通病的预防...............................9十一、混凝土质量通病的预防............................10十二、防水质量通病的预防..............................22十三、抹灰工程质量通病的预防..........................23十四、地面工程质量通病的预防..........................26十五、门窗工程质量通病的预防..........................30十六、安装工程质量通病的预防..........................32十七、防雷接地系统施工质量通病的预防..................36十八、回填施工质量通病的预防..........................38第一章一、工程概况1.长寿·美丽泽京一期工程位于重庆市长寿北部新城，用地范围整体呈长方形，东边界邻天工睿城，南接菩堤印象，西靠长洪公路，北边与正在拟建的北城中学遥望，6#楼建筑面积约为24217平方米，框剪结构，是塔楼与商业混合组成,塔楼为32层/吊3层/-1F，总高度99.4米，商业服务网点为吊3层。施工工期540天。建设单位：重庆泽京新鹏置业发展有限公司监理单位：重庆建永工程监理有限公司设计单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司地勘单位：北京中地大工程勘察设计研究院有限公司施工单位：重庆江都建设（集团）有限公司第二章一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。（图一）2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。（图二）二、填充墙砌体裂缝的预防1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。（图三）三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防1、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。2、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。3、楼地面平面变化处应设置分格缝。4、楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。四、顶棚开裂、脱落的预防1、顶棚宜采用免抹灰工艺。2、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。3、腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示项目技术指标N型容器中状态无粘结，均匀施工性刮涂无障碍干燥时间<5打磨性（%）20~80耐水性无异常耐碱性无异常粘结强度标准状态>0.5浸水后>0.3低温贮藏稳定性-5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防1、在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。（图四）2、混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。3、抹灰完毕后应及时养护，养