旅游客运中心项目可行性研究报告书.doc

目录第一章项目总论-1-§1.1项目简介-1-§1.2可行性研究的范围-2-§1.3编制依据-2-第二章项目建设背景及必要性-3-§2.1项目提出的背景-3-§2.2国家产业政策-6-§2.3项目建设的必要性-8-第三章项目优势-11-§3.1市场优势-11-§3.2技术优势-16-§3.3组织优势-17-§3.4政策优势-17-§3.5区域投资环境优势-17-第四章产品介绍与技术介绍-20-§4.1产品介绍-20-§4.2产品标准-21-§4.3产品特征及材质-21-§4.4产品方案-26-§4.5产品技术来源-27-第五章项目产品发展预测-28-§5.1产品行业关联环境分析-28-§5.2行业竞争格局与竞争行为-33-§5.3竞争力要素分析-39-§5.4项目发展预测-41-§5.5竞争结构分析及预测-43-第六章项目产品规划-47-§6.1项目产品产能规划方案-47-§6.2产品工艺规划方案-47-§6.3项目产品营销规划方案-51-第七章项目建设规划-58-§7.1项目建设总规-58-§7.2项目项目建设环境保护方案-61-§7.3项目建设节能方案-65-§7.4项目建设消防方案-66-§7.5项目建设生产劳动安全方案-69-第八章项目组织实施情况-73-§8.1项目组织-73-§8.2项目劳动定员和人员培训-74-§8.3项目管理与实施进度安排-77-§8.4工程招标-80-第九章项目财务评价分析-82-§9.1项目总投资及资金筹措-82-§9.2项目财务评价依据及相关说明-83-§9.3项目总成本费用估算-84-§9.4销售收入、销售税金及附加和增值税估算-84-§9.5利润分配估算-85-§9.6借款偿还计划-85-§9.7现金流估算-85-§9.8不确定性分析-86-§9.9风险分析-88-第十章项目经济、社会效益评价-90-§10.1经济效益评价-90-§10.2社会效益评价-90-第十一章可行性研究结论与建议-91-§11.1研究结论-91-§11.2建议-91-89长沙湘江旅游客运中心项目可行性研究报告深圳市某某工程咨询院目录第一部分：宏观市场分析2一、长沙市城市概况及发展定位2二、长沙市经济运行概况2三、社会消费情况2第二部分：长沙市商业市场分析2一、长沙商业概况2二、长沙市商业业态分析2三、长沙商业地产现状及发展分析2第三部分：项目地块解析2一、项目周边区域调查2二、项目简介2三、用地条件分析2四、项目的SWOT分析2五、项目综合评价2第四部分：项目定位2方案一：传统商业模式2方案二：创新商业模式2第五部分：财务分析2一、项目开发建设进度安排2二、投资估算及资金筹措2三、方案一经济测算分析2四、方案二经济测算分析2关于项目招商部分的思考2第一部分：宏观市场分析一、长沙市城市概况及发展定位（一）长沙市城市概况1、地理概况长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111º53′—114º15′，北纬27º51′—28º41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里。2004年，全市土地面积为11819.5平方公里，其中市区面积565.5平方公里，建成区面积189平方平方公里。2、属性特征长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。3、历史文化特征有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是：古人按星宿分野，与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所，秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等，明清名为“长沙”，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校3761所，其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。4、自然环境长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。长沙平均气温为17.2ºC，年平均日照时数为1677小时，年降水量为1390毫米。5、行政区划、人口2005年年末长沙市常住总人口639.3万人，同比增长1.64%。户籍总人口