高新区大学科技园起步区可行性研究报告.doc

\152129高新区大学科技园起步区项目可行性研究报告二零一五年八月目录第一章总论41.1项目概况41.2编制依据51.3项目建设内容及规模51.4项目投资概算及资金筹措141.5产品方案151.6原材料及动力161.7主要技术经济指标171.8项目实施进度181.9研究结论18第二章项目建设背景和必要性192.1项目建设背景192.2项目建设必要性20第三章市场分析和预测223.1市场现状223.2**县市场233.3全国市场233.4鸡肉市场分析243.5鸡蛋市场分析243.6有机肥市场分析243.7销售预测25第四章项目区概况264.1项目区基本情况264.2项目区畜牧业生产现状274.3水、电、路、通讯、技术等条件27第五章项目建设方案295.1项目建设原则295.2项目设计依据的规范与规程295.3项目设计方案305.4工程设计标准335.5技术标准365.6设备选型53第六章消防安全576.1消防依据576.2消防工作程序576.3消防安全流程59第七章节水与节能607.1节水工程与科技措施607.2养殖节能措施617.3饲料加工节能措施617.4电气节能措施627.5减排62第八章环境影响和保护措施638.1环境保护依据638.2项目区环境现状638.3环境影响评价648.4工程环境保护措施648.5“三废”处理措施658.6环境影响综合评价65第九章项目组织管理679.1基本思路679.2组织管理679.3施工组织及质量管理689.4建设及运作方式69第十章招投标方案7010.1项目招标执行文件及标准7010.2项目招标范围、组织形式及方式7010.3招投标组织71第十一章建设实施进度安排7311.1项目建设期7311.2项目建设进度安排73第十二章投资估算和资金筹措7412.1投资概算7412.2资金筹措方案86第十三章财务分析评价8713.1财务评价依据8713.2经营收入、税金及附加估算8713.3利润估算9013.4财务现金流量分析9013.5盈亏平衡分析9013.6敏感性分析9113.7评价小结91第十四章效益分析9314.1经济效益9314.2社会效益9414.3生态效益95第十五章风险分析及保障措施9615.1项目主要风险因素分析9615.2保障措施97第十六章结论与建议10116.1可行性研究结论10116.2问题与建议101第一章总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称高新区大学科技园起步区1.1.2项目承办单位××高新技术产业开发区高新发展有限公司1.1.3建设地点××市××新区B1地块，东临××大街，南临××路1.1.4报告编制单位编制单位：××咨询中心有限公司资格证书编号：工咨甲××××1.1.5研究依据1、《××高新区大学科技园起步区可行性研究报告》的委托书；2、《××高新区大学科技园起步区建筑设计方案》；3、编制人员调查的有关资料、数据等。1.2研究范围及内容本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对××市范围内各类大学的产、学、研的现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容、建设方案、公用工程、节能、环境保护、消防、劳动安全卫生、项目管理及劳动定员、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供科学、可靠的依据。1.3项目概况1.3.1建设内容与规模本项目总规划用地47484.64平方米，总建筑面积75458平方米，其中孵化区7844.27平方米、大学科技园及公共商业服务区41358.07平方米、加速区楼6785.66平方米、地下停车场19470平方米。配套建设供电、供暖、给排水、道路及绿化等基础设施。1.3.2场址位置××高新区大学科技园起步区选址位于××市高新技术开发区B1地块，东临××大街，南临××路，项目位置地域开阔，基础设施配套齐全，适合本项目的建设。1.3.3交通条件××高新区大学科技园起步区建设项目所在地周边道路网已基本建成，通过周围道路可与市区的多条主干道相连，构成四通八达的道路系统。该项目北临××路、西临××大道、南临××路、东临××大街，依托××路和××大道与主城区和经济技术开发区相连，与三所入园高校和市中心的交通联系十分便捷。依托××大街和××路可到达××南站、国道××、××高速、××高速等交通要道，对外交通十分便利。1.3.4水、电供应本项目所在地的水、电、燃气供应可以满足项目需要。1.3.5项目实施进度项目计划工期18个月（××—××）。1.3.6总投资及资金筹措本项目总投资为37713.44万元。由××高新技术产业开发区高新发展有限公司贷款30170.76万元，其余部分由企业自筹。1.3.7主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名