龙湖生态旅游综合多项开发项目可行性研究报告书.doc

79富达荣华度假村建设项目可行性研究报告项目概况项目名称：盘锦富达荣华度假村建设项目建设单位：盘锦盘锦富达荣华度假村有限公司建设地址：大洼县新开镇西五村建设投资：3000万元。占地面积：15.2公顷（功能、服务区）建筑面积：20万㎡容积率：1.81建筑密度：56%销售收入：12,150万元投资回收期：3.5年（税后）财务净现值：20922万元内部收益率：95.5%投资利润率：83%投资利税率：87%绿化面积：2.5公顷绿化率：20%目录第一章总论41.1项目概况41.2编制依据51.3项目建设内容及规模51.4项目投资概算及资金筹措141.5产品方案151.6原材料及动力161.7主要技术经济指标171.8项目实施进度181.9研究结论18第二章项目建设背景和必要性192.1项目建设背景192.2项目建设必要性20第三章市场分析和预测223.1市场现状223.2**县市场233.3全国市场233.4鸡肉市场分析243.5鸡蛋市场分析243.6有机肥市场分析243.7销售预测25第四章项目区概况264.1项目区基本情况264.2项目区畜牧业生产现状274.3水、电、路、通讯、技术等条件27第五章项目建设方案295.1项目建设原则295.2项目设计依据的规范与规程295.3项目设计方案305.4工程设计标准335.5技术标准365.6设备选型53第六章消防安全576.1消防依据576.2消防工作程序576.3消防安全流程59第七章节水与节能607.1节水工程与科技措施607.2养殖节能措施617.3饲料加工节能措施617.4电气节能措施627.5减排62第八章环境影响和保护措施638.1环境保护依据638.2项目区环境现状638.3环境影响评价648.4工程环境保护措施648.5“三废”处理措施658.6环境影响综合评价65第九章项目组织管理679.1基本思路679.2组织管理679.3施工组织及质量管理689.4建设及运作方式69第十章招投标方案7010.1项目招标执行文件及标准7010.2项目招标范围、组织形式及方式7010.3招投标组织71第十一章建设实施进度安排7311.1项目建设期7311.2项目建设进度安排73第十二章投资估算和资金筹措7412.1投资概算7412.2资金筹措方案86第十三章财务分析评价8713.1财务评价依据8713.2经营收入、税金及附加估算8713.3利润估算9013.4财务现金流量分析9013.5盈亏平衡分析9013.6敏感性分析9113.7评价小结91第十四章效益分析9314.1经济效益9314.2社会效益9414.3生态效益95第十五章风险分析及保障措施9615.1项目主要风险因素分析9615.2保障措施97第十六章结论与建议10116.1可行性研究结论10116.2问题与建议101第一章总论1.1概论盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦市休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将盘锦市打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，盘锦市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着XX市旅游产业正在转型升级。随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，XX依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“XX要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将XX沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。2010年1月下旬，市长XX就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。XX在调研中强调，要将辽河沿河