平安家园建设工程可行性研究报告.doc

平安家园建设工程可行性研究报告XXXIX64辽宁省国际工程咨询中心目录1总论11.1工程概况11.2编制依据和范围21.3项目建设必要性31.4研究结论52项目背景82.1城市概况82.2自然条件82.3项目建设条件113方案论证143.1基本原则与指导思想143.2项目任务与范围153.3工程方案154工程设计184.1总平面布置184.2建筑造型184.3户型设计184.4单体设计194.5道路工程194.6静态交通工程204.7绿化和景观工程204.8给水、排水工程214.9供电工程234.10供暖设计244.11燃气供应方案244.12综合管线工程255项目实施265.1组织机构与分工265.2机构设置与人员编制265.3实施计划276环境保护与节能306.1环境保护306.2劳动保护、卫生防疫和节能措施357投资估算与资金筹措557.1投资估算557.2资金筹措588经济评价598.1财务评价依据598.2财务评价598.3社会效益分析609结论与建议629.1结论629.2建议62附图：项目平面布置图1总论1.1工程概况项目名称：双鸭山市平安家园建设工程。项目性质：新建。项目位置：本项目位于双福路东侧卫生大厦对面；本项目东侧为规划道路；南侧为建龙专家公寓住宅小区；西侧为双福路；北侧为农户大棚可征用地块。项目承办单位简介：双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山市尖山区新德政园北侧，公司成立于2010年，法定代表人徐振岭，公司主要经营城市建设开发，公司组织机构健全，下设有财务部、材料部、销售部及技术部，，现已拥有高、中级技术人员12名，技术力量雄厚。可研报告编制单位：辽宁省国际工程咨询中心成立于2007年。甲级资质，证书编号：工咨甲10620070036辽宁省国际工程咨询中心已形成并拥有技术力量雄厚的工程咨询队伍，具有承担中型工程的设计资质及设计能力，涵盖多个方面：专业有：专业综合经济（服务范围规划咨询、评估咨询、工程项目管理）、电子、纺织、轻工、建筑材料、化工、机械、有色冶金、农业通信信息、市政公用工程（服务范围规划咨询、编制项目建议书、编制项目可研报告、项目申请报告、资金申请报告、评估咨询）。1.2编制依据和范围1.2.1编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、双鸭山市总体规划；3、《市政工程可行性研究投资估算编制办法》1996年12月；4、《城市居住区规划设计规范》；5、《城市居住区公共服务设施设置规定》；6、《住宅设计规范》；7、《住宅建筑设计标准》；8、《中华人民共和国环境保护法》；9、《中华人民共和国污染防治法》；10、《中华人民共和国土地管理法》；11、《中华人民共和国水污染防治法》；12、《城市环境卫生质量标准》（1997）；13、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；14、《全国生态环境保护纲要》；15、《建设项目经济评价方法与参数》国家计划委员会、建设部；16、《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》国家计划委员会；17、尖山区人民政府提供的有关资料；18、双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提供的建设规划。1.2.2编制范围1、本项目位于双福路东侧，东西方向长248米，宽30米，规划总用地面积11700平方米。本项目距市中心3公里2、论证双鸭山市平安家园建设工程实施的必要性。3、论证双鸭山市平安家园建设工程的工程方案。4、对推荐确定的建设方案进行技术设计。5、论证双鸭山市平安家园建设工程配套绿化工程技术方案。6、提出本项目投资估算、资金筹措及实施计划。7、对本项目进行可行性分析和经济评价分析。1.3项目建设必要性1.3.1本项目建设是双鸭山市城市发展建设的需要双鸭山市正由工矿型城市逐步发展为综合性中心城市，将单一的煤炭经济优势转化为社会、经济、生态、基础设施等多方位的优势。双鸭山市将建成为具有较强承载力、集聚力和辐射力的生态型区域性中心城市。双鸭山市中心城区处于浅山丘陵地带，安邦河是唯一一条穿越城区的河流,是双鸭山城市总体规划所确定的城市生态绿轴，是城市发展最具活力的地方，其两侧土地具有非常高的发展潜力。对安邦河两侧进行开发建设和治理，可进一步提升城市品位与功能，所形成的绿色景观廊道可显著改善城市生态环境。安邦河治理工程完成后,安邦河中心区段将建成8个各具特色的景区,并依照高低起伏的韵律建成6大主景、18个中景、38个小景观，景观建设本着协调有序的原则，注重景观创新、突出滨水特色、加强生态保护和恢复。双鸭山城市建设近期发展的重点是沿安邦河两岸向南、北方向发展，规划中尖山区以向北发展为主，集贤县福利镇向南发展为主，把福利镇作为双鸭山市未来的一个区，沿安邦河形成福利区-新区-尖山区（称为中心城）的多中心组团式线型布局。从城市规划建设的角度看，安邦河主城区河段规划定位为城市的重点生