重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告.doc

CPMC重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告1重庆市建设项目管理有限公司目录1总论11.1基本情况11.2项目业主简介21.3编制依据31.4主要技术经济指标31.5主要结论62重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略82.1重庆市自然地理、国民经济和社会发展概况82.2重庆主城空间结构发展布局102.3实施开发区战略133重庆西永微电子园的发展战略与规划173.1园区开发的指导思想和基本方针173.2园区开发实施原则和思路183.3园区定位和产业选择203.4园区开发、建设发展规划214项目建设的背景及必要性234.1项目建设的背景234.2园区现状244.3项目建设的必要性265市场分析305.1园区竞争优势分析305.2园区政策及服务环境分析325.3重庆市及沙坪坝区土地供求状况分析335.4园区土地整治及转让模式分析356建设地址及建设条件376.1建设地址和地理位置376.2地质、水文和气象条件376.3交通、物流条件416.4基础设施条件426.5其它建设条件447园区规划、功能、建设内容及规模467.1规划依据467.2项目规划原则及目标467.3产业规划487.4园区功能布局497.5园区产业布局517.6建设内容527.7建设规模548征地拆迁及安置578.1园区现状及基本数据578.2征地、拆迁面积及补偿标准578.3安置补偿方式589园区土地整治599.1土地整治原则599.2土地整治设计依据609.3园区地形地貌609.4土地整治规模及可售地面积609.5投资估算6410园区道路系统6510.1道路现状6510.2设计依据6510.3道路建设原则6510.4园区道路结构形式6610.5道路经济指标6710.6工程量及投资估算6911供电设计方案7011.1设计依据7011.2现状概况与分析7011.3供电电源及电压等级7111.4用电指标7111.5安装容量7211.6变配电设施及网络7211.7供电模式及输电线路7411.8电能计量和电器安全7511.9供配电投资估算7612给排水系统设计7712.1设计依据7712.2给水水源7712.3用水指标及其估算7812.4给水管网7912.5排水系统8013天燃气系统工程8513.1设计依据8513.2燃气管道布置要求8513.3现状概况8513.4用气指标及用气量8613.5供气方案8714弱电设计方案8914.1电信网布设原则8914.2现状概况8914.3电信管网布设方案9014.4市话需求量估算9014.5宽带网络建设9114.6移动设施规划9114.7投资估算9215园区自建部分建筑设计方案9315.1设计依据9315.2自建工程主要内容9315.3建筑物荷载设计规范9415.4建筑物剖面设计方案9515.5建筑物设计方案9515.6园区规划建筑面积9815.7园区主要技术指标9916环保、绿化及防灾10116.1园区环境保护的目标10116.2园区主要污染源及治理措施10216.3园区与环境的关系10516.4园区绿化系统规划10516.5园区防灾规划10717组织机构设置10917.1设置原则10917.2机构设置10917.3人员配置11018项目建设进度及招投标方案11218.1项目建设进度11218.2项目招投标方案11319投资估算及资金筹措11519.1投资估算11519.2资金筹措与使用计划11920经济效益及社会效益评价12220.1评价依据和原则12220.2评价方法12220.3基础数据12320.4财务评价结果12720.5不确定性分析12820.6社会效益评价12921风险分析13121.1项目主要风险因素识别13121.2风险程度评价13221.3防范和降低风险措施13322结论及建议13422.1结论13422.2建议1351总论1.1基本情况项目名称：重庆西永微电子工业园建设项目项目性质：新建建设地址：重庆市沙坪坝区西永镇项目业主：重庆西永微电子工业园开发有限公司法人代表：石继东项目占地面积：20.3平方公里，折合30450亩建设内容：分阶段、滚动进行园区土地一级开发整治，按工业走廊控规要求，完成土地平整、道路网络、供电系统、给排水系统、燃气供应系统、电信系统及必要的园区配套设施、公共环境绿化系统建设（即五通、一平、一绿、一配套）。园区的开发整治和招商引资、土地出让、同步、梯次滚动进行。园区需整治的土地面积为5.529平方公里（去除山体、水体、绿化等用地），本项目分两期建设，一期完成8.5平方公里范围内的土地开发整治；二期完成5.5平方公里范围内的土地开发整治。建设周期：5年。一期为3年，二期为2年。项目总投资：项目建设总投资807192万元，其中：工程费用337709万元，工程建设其他费用318227万元，