棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告.doc

棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告53棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告93目录第一章总论71.1项目单位基本情况71.1.1项目名称71.1.2项目法人及概况71.2可行性研究的依据与范围91.2.1可行性研究的依据91.2.2可行性研究的范围101.3项目提出的背景和必要性101.3.1项目提出的背景101.3.2**城市总体规划的要求101.4项目建设条件111.5**市棚户区及旧住宅区现状111.6棚户区和旧住宅改造方案及计划投资规模121.6.1棚户区和旧住宅改造方案121.6.2计划建设和投资规模121.7项目主要经济指标141.8项目组织与管理141.9投资概算及资金来源141.10主要技术经济指标151.10.1项目财务收益151.10.2社会效益151.11综合评价15第二章项目提出的背景和必要性分析152.1项目提出的背景152.2项目建设的必要性182.2.1城市总体规划的要求182.2.2国务院对推进城市棚户区改造的部署212.2.3棚户区和旧住宅改造的必要性222.2.4区域经济发展的要求25第三章项目建设条件253.1**市经济区位和现状253.1.1**市城市建设情况概述253.1.2**市城市房屋总体状况273.2**市自然条件分析273.2.1项目地域条件273.2.2交通条件273.2.3气候特征283.2.4气候状况评估293.3项目所在地基础设施配套条件293.3.1城市道路293.3.2供水303.3.3供电303.3.4雨污排水303.3.5天然气供应303.3.6通讯和宽带网31第四章蚌埠市棚户区及旧住宅区概况314.1**市旧住宅现状314.1.1目前**市棚户区及旧住宅区概况。314.1.2旧住宅区现状概况344.2存在的主要问题34第五章改造依据、原则及目标355.1改造依据355.2指导思想355.3改造原则355.4改造目标36第六章棚户区和旧住宅改造方案376.1市场调查研究与预测376.2改造方案376.2.1龙子湖区还原方案406.2.2蚌山区还原方案456.2.3禹会区还原方案486.2.4淮上区还原方案516.2.5城开公司承担的项目还原方案556.2.6城建公司承担的项目还原方案586.3主要设计思路616.3.1规划设计616.3.2景观规划636.3.3公建配置636.3.4住宅设计646.3.5环保、消防设计646.3.6结构设计656.3.7给排水设计656.3.8电气及燃气设计666.3.9消防系统676.4预留城市绿地68第七章实施进度计划687.1旧房拆迁进度安排687.2项目建设进度安排68第八章项目组织与管理698.1项目组织698.2项目管理708.2.1项目实施管理708.2.2项目财务管理708.2.3项目的管理职责708.3项目监督718.4项目评价72第九章工程招投标739.1概述739.2发包方式739.3招标组织形式739.4招标方式73第十章投资估算及融资方案7410.1投资估算7410.1.1编制依据及说明7410.1.2编制说明7410.1.3**市城市房屋拆迁补偿安置标准7510.2投资估算7810.3融资方案8410.3.1资本金筹措8410.3.2债务资金筹措8410.4融资方案分析8410.4.1融资结构分析8410.4.2融资成本分析8510.4.3融资风险分析85第十一章经济评价8611.1概述8611.2基本数据8711.2.1项目计算期8711.2.2土地出让收入的计算8711.2.3地价的估算8711.3项目总成本费用估算8911.3.1项目建设费用成本8911.3.2固定资产折旧、无形资产摊销费用8911.3.3项目运营管理费用8911.3.4财务费用9011.4利润估算9011.4.1项目主要数据与指标9011.5项目效益分析9111.5.1社会效益9111.5.2现金流量分析9111.5.3贷款偿还分析9111.6项目评价92第十二章结论和建议9212.1结论9212.2建议93一、附表：1、投资估算汇总表2、投资计划与资金筹措表3、项目收益预测表4、资金来源与运用表5、总成本费用估算表6、总收益估算分析表7、项目费用收益分析表8、筹集资本金和偿还原有贷款测算9、项目现金流量表（全部投资）二、附件：1、《2010年**市棚户区及旧住宅区改造项目建议书》2、**市发改委《2010年**市棚户区和旧住宅改造项目建议书》的批复。3、《**市棚户区及旧住宅区改造实施方案的通知》4、《**市棚户区及旧住宅区改造实施方案》（蚌政[2007]143号）5、《**市城市房屋拆迁补偿安置标准暂行规定》（蚌政[2007]144号文件）6、《**市市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定》（蚌政[2009]02号文件。7、