物流配送中心项目可行性研究报告.doc

--71--目录第一章总论11.1、项目基本情况11.2、研究范围及主要编制依据11.3、可研报告的主要结论21.4、结论与建议4第二章项目业主142.1、项目业主概况142.2、项目承建单位的财务状况162.3、四川xx融融百货有限公司受灾情况……………………….172.4、地震灾后重建工作17第三章项目区域概况203.1、地理位置203.2、文化历史203.3、经济环境……………………………………………………….213.4、经济社会条件………………………………………………….223.5、灾后四川xx融融百货有限公司面临的困难23第四章项目背景.244.1、xx市受灾情况254.2、xx市灾后恢复重建27第五章项目建设的必要性295.1、项目的实施对灾后重建的重要性295.2、推进xx市商贸系统地震灾后重建30第六章市场可行性326.1、市场服务体系重建326.2、灾后重建目标326.3、市场服务体系建设…………...……………………………….336.4、符合xx市汶川地震灾后恢复重建总体规划………………..346.5、市场需求预测……………………………………………………34第七章主要建设内容及规模357.1、项目位置357.2、土地权属状况……………..…………………………………….357.3、建设内容.357.4、建设规模.357.5、建设前期条件………….……………………………………….35第八章项目建设方案378.1、建筑设计指导思想与原则378.2、总平面布置和功能要求388.3、建设方案408.4、建筑构造及材料418.5、配套设施41第九章节能…………………………………………………..449.1、节能的重要性449.2、节能措施44第十章环境影响分析4510.1、环境保护规划4510.2、建成后影响分析4610.3、环境评价结论46第十一章建设场地及建设条件4711.1、建设场地4711.2、建设条件4711.3、工程前期工作情况48第十二章项目实施进度及实施保障4912.1、项目实施内容和建设阶段4912.2、建设工期安排4912.3、实施保障5012.4、加强建设管理5112.5、加强项目投资管理5212.6、加强质量管理5212.7、加强工程进度管理5212.8、加强合同管理5312.9、加强协调管理5412.10、加强安全建设管理54第十三章招标方案5513.1、招标范围及招标组织形式5513.2、招标方式5613.3、招投标相关要求5613.4、评标委员会的人员组成和资格要求5713.5、招标备案5713.6、项目招标事项核准表57第十四章投资估算及资金筹措5914.1、投资估算的依据5914.2、投资估算6014.3、项目总投资及单方造价6214.4、资金使用计划6314.5、还款计划6314.6、还款措施6314.7、现金流量预测65第十五章风险分析及对策6615.1、投资风险6615.2、建设资金断档风险66第十六章社会效益评价6816.1、项目的社会影响分析6816.2、主要社会效益分析6816.3、项目与所在地相互适应性分析6816.4、社会评价结论69第十七章结论与建议7017.1、结论7017.2、建议70第十八章附件………………………………………………………….71第一章总论1.1、项目基本情况（1）项目名称：物流配送中心(一期)灾后重建项目。（2）项目性质：物流配送中心(一期)灾后重建仓储样品厅、仓库。（3）建设地点：本项目位于xx市城区南轩南路，处于城市一环路内，东临城市规划道路，南临xx市电信局清华分局，西临南轩南路街道，北临居民区，该公司距xx市客运中心站约0.5千米，地理位置优越，交通十分便利。（4）物流配送中心(一期)灾后重建项目规划总用地面积：4211.9平方米（约6.32亩）,净用地面积：4211.9平方米（约6.32亩）。（5）项目业主：四川xx融融百货有限公司1.2、研究范围及主要编制依据1.2.1研究范围我公司接受四川xx融融百货有限公司的委托，对该公司物流配送中心(一期)灾后重建项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目的提出、项目建设的必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会评价、结论与建议等。1.2.2主要编制依据（1）、中华人民共和国国务院《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）；（2）、中华人民共和国国务院《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》（国发[2008]21号）；(3)、中华人民共和国国务院《关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见》（国发[2008]22号）；(4)、中华人民共和国国务院《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发[2008]31号）；（5）、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、