分户验收评估报告1.docx

分户验收评估报告1南洋维也纳花园1X楼工程分户验收评估报告编制人：审核人：陕西永明项目管理有限公司二零一三年月日为了确保工程施工质量确保安全防护设施的完善符合当前消费者对住宅工程质量的需求为维护消费者的合法权益。根椐《建设工程质量管理条例》及有关文件精神对南洋维也纳花园1X楼工程于2013年11月18日~2013年11月23日进行了全面仔细的分户验收检查我监理部现对该工程分户验收质量检查的质量进行评估。一、工程概况。南洋·维也纳花园（七里铺村区域改造项目）1X楼工程位于XX市咸通路与建设路交汇处地下一层地上三十三层总建筑面积21650.29㎡其中地下建筑面积576.55㎡地上建筑面积21073.90㎡建筑高度98.60m。建筑使用年限50年抗震设防烈度为八度剪力墙及框架柱抗震等级一级。结构安全等级二级结构环境类别为室内一类（室外二b类）防火设计的建筑分类为一类建筑物耐火等级为一级。建设单位：咸阳南洋房地产开发有限公司设计单位：北京中外建建筑设计研究院勘查单位：XX市勘察测绘研究院监理单位：陕西永明项目管理有新公司承建单位：XX市第四建筑工程公司分户验收参加人员：建设单位：张保民孙高义王立军监理单位：王娟陆伟施工单位：李明建曹小刚王喜发兰景博耿雄昌康团虎袁太泽物业公司：卢永涛二、评估依据：1、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质[2009]291号）2、关于印发《XX市住宅工程质量分户验收实施细则（暂行）》的通知（咸建安质监（2011）第33号）3、相关法律、法规规定、验收规范及施工图纸三、分户验收内容及验收标准1、室内验收主要内容及验收标准：（1）室内空间（净高度净开间尺寸）构件（梁、现浇板顶柱平直度）。（2）楼地面墙面天棚（无空鼓.裂缝.起灰.垂直度.平整度等达标阴阳角顺直。）（3）门窗（外门窗台的高度尺寸周边防水胶密封是否严实门窗安装是否牢固开关是否灵活等）（4）防水涂料（卫生间地面防水层厚度、四周防水层高度灌水试验无渗漏）（5）栏杆（楼梯间、飘窗栏杆的高度栏杆杆件垂直间距稳定性检查）（6）水暖安装：（安装固定、管道坡度、通水无堵塞、地漏水密封等）（7）电气安装（户内配电箱、等电位、照明系统、通电试运行等）2、室外验收主要内容及验收标准。（1）墙面门窗玻璃污染情况检查。（2）装饰（线条平直度空调板无明显曲翘）（3）滴水线沟槽是否遗漏。（4）排水管泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。3、屋面验收主要内容及验收标准：（1）无渗漏（2）天沟坡度无积水（3）烟道高度（4）避雷网带的防腐处理及安装稳定性（5）屋面瓦检查四、分户验收记录及结论（1）室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（2）楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点均满足设计及规范要求。合格率：100%（3）门窗：经检查窗台高度均大于或等于0.9m阳台落地窗、飘窗加设栏杆均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房间或屋面经灌水48小时检查无渗漏现象。合格率：100%（5）建筑节能保温：经每户每间检查均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（6）水暖安装：经每户每间检查管道无渗漏、无堵塞、排水管道坡向坡度均正确安装稳固。均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（7）电器安装：经每户每间检查均符合电器安装规范规定满足gb50303-2002要求。合格率：100%（8）栏杆：经检查阳台栏杆大于1.05m、楼梯栏杆大于0.9m、栏杆间距0.1m均满足设计及验收规范要求。合格率：100%（9）其他（烟道、空调孔位置等）：经检查与图纸位置相符满足设计及验收规范要求。合格率：100%（10）外墙防水工程：雨后观察检查墙面无渗漏开裂等缺陷。（11）公共部位工程：检查相邻踏步高差不大于10mm平台净宽符合设计要求楼梯扶手符合规范要求。我监理部要求分户验收小组逐户逐间进行以公开、公正、诚信的态度检查反映工程中真实的施工质量。并对所存在的质量问题及质量缺陷要求并督促施工单位整改和完善并认真做好住宅工程分户验收记录。针对上述检查验收内容及验收结论我监理部认为本次分户验收符合《建设工程质量管理条例》及有关文件精神工程质量分户验收评估为合格。陕西永明项目管理有限公司维也纳项目部2013