住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

龙湖半岛一期南区一区工程住宅工程质量通病防治方案鸿厦建设有限公司2023年9月25日施工方案审批单编写：审核：审定：鸿厦建设有限公司2023年9月25日住宅工程质量通病防治方案和施工措施建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，根据江苏省《南京市住宅工程质量通病防治》规程，重点消除住宅质量通病就涉及以下十个方面：1、砌砖工程。2、钢筋混凝土工程。3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。4、楼地面工程。5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。7、门窗安装。8、给排水管道安装。9、电器安装。10电梯运营。第一章工程概况一、项目概况：程名称：龙湖半岛一期南区一区9#、12#、13#、15#-23#、25#、26#楼及地下车库工程工程类别：于群体工程，由多层群体住宅别墅及地下车库组成。以联排别墅为主，辅以独栋别墅。工程地址：南京市六合经济开发区华欧大道1号建设规模：独栋别墅单栋建筑面积788-2340m2，共计14栋。地下车库单栋建筑面积691-2887m2，共计5栋，总建筑面积约28029m2。二、建筑主体概况:建设单位:南京华欧舜都置业有限公司设计单位:南京金宸建筑设计有限公司勘察单位:南京建力勘察院监理单位:南京海宁建设工程监理征询有限公司施工单位:鸿厦建设有限公司监督单位:南京六合区建筑安装安装工程质量监督站三、建筑设计概况:设计建筑耐火等级二级，抗震设防烈度七度，使用年限50年。其中地下一层，地上三层。建筑高度14米。1）墙体：承重钢筋混凝土墙体地下250mm厚，地上200mm厚。非承重的外围护墙体采用200厚岩石模数烧结砖。建筑物的内墙为200厚加气混凝土砌块。2）防水做法：根据地下室使用功能，防水等级一级，地下室底板及侧墙均为4厚SBS防水卷材，防水保护层采用20厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至0.300标高处。屋面防水等级二级，采用4厚SBS防水卷材；屋面排水采用外排水方式，局部设外天沟，雨水管采用PVC。厨房卫生间为2厚水泥基弹性聚合物防水涂料（两遍成活），墙面做到1800mm高。地下室四周≥0.8米范围内2：8灰土采用分层分步夯实。3）保温做法：外墙保温：采用20厚聚苯板+10mm抗裂砂浆。屋面及露台保温：65厚挤塑聚苯板；外窗采用中空玻璃4）外装修：外保温面砖墙面；石材饰面砖、涂料墙面；5）内装修：顶棚：刮腻子喷涂；楼地面：首层至三层部分中客厅、居室、走道为水泥砂浆面层；厨房卫生间垫层采用250厚1：8轻骨料砼或充气干发泡砼填充；内墙：地下部分刮腻子喷涂墙面，石材墙面；首层至三层部分刮腻子喷涂墙面；门窗：.外门窗采用断桥铝合金门窗配中空玻璃（6＋12＋6），外窗启动扇采用外平开式，启动扇带纱扇；建筑外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能符合国家相应规范；门窗玻璃采用安全玻璃；玻璃边框嵌固必须有足够的强度；6）屋面工程：上人屋面为50厚C30细石防水混凝土，内配直径φ6@200双向钢筋网，每隔3m为一道分仓缝，内嵌防水油膏，干铺一层纸胎油毡隔离层，65厚挤塑聚苯板保温，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层采用500宽的水泥基复合保温砂浆，厚度砼挤塑板，20厚1：3水泥砂浆找平层，1：8轻骨料砼或充气干发泡砼找坡，最薄处20厚；坡屋面为水泥挂陶土筒瓦，50厚C30细石防水混凝土，内配直径φ6@200双向钢筋网，每隔3m为一道分仓缝，内嵌防水油膏，干铺一层纸胎油毡隔离层，65厚挤塑聚苯板保温，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层采用500宽的水泥基复合保温砂浆，厚度砼挤塑板，20厚1：3水泥砂浆找平层；结构形式基础结构形式钢筋混凝土筏型基础；（局部为条基）。主体结构别墅结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构。地下结构自防水，抗渗等级S6。4厚SBS防水卷材，防水保护层采用20厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至0.300标高处；混凝土强度等级：基础垫层C15、基础底板C35,S6、其余C35；注：地下室外墙和底板采用低碱膨胀型防水剂(氧化钠当量含量7％以下和掺入量占水泥用量8％以下)制作的抗渗等级为S6的防水混凝土。地面以下混凝土结构的环境类别为二（b）类，其余部分混凝土结构的环境类别为一类。本工程在+0.00以下地下室中与土壤接触的混凝土构件均应按碱集料反映的二类工程规定配置混凝土；抗震等级：工程设防烈度七度，建筑抗震设防丙类，框架抗震等级为三级；钢筋：热轧普通钢筋I级（φ<12）为HPB235、Q2535。热轧普通钢筋二级（φ>12）为HRB335，三级HRB400。直径>φ16柱钢筋接头采用电渣压力焊接；直径<φ20梁筋采用闪光对焊接头；直径>φ22钢筋接头